URAWA PROUD GUIDE / 01

浦和エリアのプラウド15棟｜成約価格・総戸数・特徴を比較

プラウドは全国でどの程度供給され、浦和では実際にいくらで成約しているのか。同じ駅の中古マンション全体や築年帯を揃えた比較、15棟の総戸数、武蔵浦和で目立つ理由、所在地と各物件の特徴まで、データを一つずつ確認します。

公開 2026年8月16日調査範囲：浦和・北浦和・南浦和・中浦和・武蔵浦和の5駅周辺で、基礎情報と位置を照合できた主要15棟（網羅調査は継続中）

15棟

地図収録（竣工予定を含む）

2006— 2027

データ上の竣工年

2,253戸

収録 15棟の合計

4棟

20階以上

ABOUT PROUD

プラウドとは？野村不動産の分譲マンションブランド

プラウドは、野村不動産が展開する分譲マンションブランドです。野村不動産グループは、プラウドの公式紹介で、製造・販売・管理をグループで行う体制や、竣工後のアフターサービスを特徴として説明しています。

ただし、同じプラウドでも立地、規模、築年、建物形状、管理状況は異なります。購入や売却を検討するときは、ブランドの説明と個別マンションの条件を分けて確認する必要があります。

01 / PROUD IN JAPAN

プラウドは全国でどの程度供給されている？

プラウド単独の成約戸数は同じ条件で公表されていないため、他社比較には「売主・事業主別の新築マンション発売戸数」を使用します。これは売れた戸数ではなく、その年に市場へ発売された戸数です。

2025年の野村不動産は全国3,190戸で2位、首都圏では2,409戸で1位でした。全国発売戸数59,940戸の約5.3％に相当します。プラウドは浦和だけに多い地域ブランドではなく、全国規模で供給される主要ブランドです。

2025年全国新築分譲マンション発売戸数

プレサンスコーポレーション全国1位

4,524戸

野村不動産全国2位

3,190戸

住友不動産全国3位

2,414戸

三井不動産レジデンシャル全国4位

2,350戸

三菱地所レジデンス全国10位

1,549戸

出典：不動産経済研究所「全国新築分譲マンション市場動向 2025年」。全国発売戸数は59,940戸で、野村不動産は約5.3％です。数値はプラウド以外を含む野村不動産全体の発売戸数です。

PROUD CONTRACTS BY STATION

浦和のプラウドは、どの駅でいくらで成約されている？

成約年月日が2025年8月24日から2026年8月10日までの事例から、対象5駅の51件を集計しました。個別事例ではなく、駅ごとの㎡単価中央値を表示します。

51件対象5駅の確認事例

101.3万円/㎡51件の中央値

2025年8月24日〜2026年8月10日

浦和駅n=22

118.5中央値

武蔵浦和駅n=12

122.1中央値

南浦和駅n=8

93.6中央値

中浦和駅n=6

84.4中央値

北浦和駅n=3

102.8中央値

中央50％中央値10〜90％

このグラフから分かること

今回の事例では、武蔵浦和駅と浦和駅の中央値が高い

最も高いのは武蔵浦和駅の122.1万円/㎡、次いで浦和駅の118.5万円/㎡です。ただし、駅ごとの件数は3〜22件で、売れた物件の築年や規模も同じではありません。駅別グラフだけで「どの駅のプラウドが高い」と一般化せず、次に同じ駅の中古マンション全体と比較します。

当社が独自に収集・整理した中古マンション成約事例を集計。個別の物件番号、物件名、住所、面積、価格、成約日は掲載していません。3件以上ある区分のみを表示し、中央値は査定額や将来価格を保証するものではありません。

PROUD VS LOCAL MARKET

同じエリアの中古マンション全体と比べると？

期間を2025年第3四半期〜2026年第1四半期に揃え、同じ5駅を最寄りとする中古マンション全体と比較します。

プラウド97.9万円/㎡・33件

中古マンション全体65.7万円/㎡・469件

プラウド中古マンション全体

浦和駅n=14 / 130

84.9118.0

+33.1万円/㎡

武蔵浦和駅n=7 / 121

53.8103.4

+49.6万円/㎡

南浦和駅n=5 / 90

54.795.8

+41.1万円/㎡

中浦和駅n=4 / 27

47.184.4

+37.3万円/㎡

北浦和駅n=3 / 101

69.3102.8

+33.5万円/㎡

このグラフから分かること

単純比較ではプラウドが約49％高い。ただし、これをブランド差とは断定できない

共通期間の中央値はプラウド97.9万円/㎡、中古マンション全体65.7万円/㎡でした。5駅のすべてでプラウドが上回りますが、中古マンション全体には築20年超の物件が多く含まれます。築浅のプラウドと築古を含む市場全体をそのまま比べた数値なので、次の築年帯別比較が重要です。

中古マンション全体は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（レインズ保有情報を匿名加工）から、同じ5駅を最寄りとする事例を集計しました。公開データと当社収集データの期間が重なる2025年第3四半期〜2026年第1四半期に揃えています。

AGE-MATCHED COMPARISON

築年帯を揃えて比べると？

成約年から竣工年を引いて築年帯を作り、同じ築年帯のプラウドと中古マンション全体を比べます。

プラウド中古マンション全体

0〜5年

プラウドn=6

146.5

全体n=36

107.1

6〜10年

プラウドn=11

112.3

全体n=84

98.0

11〜15年

プラウドn=11

90.7

全体n=45

88.0

16〜20年

プラウドn=5

83.3

全体n=50

77.2

中央50％中央値10〜90％

このグラフから分かること

築11〜15年では90.7対88.0万円/㎡。築年を揃えると差はかなり小さくなる

0〜5年では39.4万円/㎡の差がありますが、6〜10年は14.3万円/㎡、11〜15年は2.7万円/㎡、16〜20年は6.1万円/㎡です。今回のデータでは、単純比較で見えた差の一部が築年構成の違いで説明できます。資産価値はブランド名だけでなく、駅距離、規模、住戸条件、管理状態まで揃えて判断する必要があります。

最大はプラウドシティ浦和の492戸、最小はプラウド浦和仲町アクアフォーレの31戸です。管理費・修繕積立金、共用施設、管理体制を考えるときは、ブランド名よりも総戸数と建物構成を個別に確認する必要があります。

WHY MUSASHI-URAWA

なぜ武蔵浦和ではプラウドの存在感が大きい？

駅別の棟数だけでなく、総戸数と建物の高さを集計します。

2,253戸15棟合計

武蔵浦和駅6棟
1,189戸52.8％
南浦和駅1棟
492戸21.8％
浦和駅6棟
476戸21.1％
北浦和駅1棟
65戸2.9％
中浦和駅1棟
31戸1.4％

6棟武蔵浦和の収録棟数

1,189戸武蔵浦和の総戸数

4棟20階以上

このグラフから分かること

浦和駅と同じ6棟でも、武蔵浦和の総戸数は約2.5倍

武蔵浦和は1,189戸、浦和は476戸です。武蔵浦和では6棟中4棟が20階以上で、駅徒歩5分以内に大規模物件が集中しています。さいたま市によると駅周辺では6街区の市街地再開発が完了しており、駅前に高層住宅を建てられる開発単位が生まれたことも、この集積を理解する背景になります。

直近のプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナも、駅徒歩1分・277戸で、商業棟と事務所棟を併設した大規模複合開発です。武蔵浦和でプラウドが目立つ理由は、棟数の多さよりも「駅に近い大規模・高層物件が複数あること」と整理できます。

07 / LOCATION MAP

15棟はどこにある？

収録した15棟を地図上にまとめて表示しています。建物を選ぶと、物件名、最寄り駅、築年、総戸数、階数を確認できます。

PROUD / URAWA

15棟を表示

建物を選ぶと物件名・築年・戸数などを確認できます。

収録範囲：浦和・北浦和・南浦和・中浦和・武蔵浦和の5駅周辺で、基礎情報と位置を照合できた主要15棟（網羅調査は継続中）。位置・建物表現には近似を含みます。詳しい条件は末尾の「データについて」をご覧ください。

08 / PROPERTY GUIDE

各物件の特徴一覧

収録した15棟を竣工年順に掲載します。所在地、駅距離、総戸数、階数と、公開情報から確認できる特徴をまとめました。

2006年3月竣工

プラウド浦和岸町ガーデニア

埼玉県さいたま市浦和区岸町6-8-2

最寄り駅: 浦和駅徒歩11分
規模: 7階建て・38戸

2006年竣工、浦和駅徒歩11分の38戸。今回収録した15棟の中では最も築年が古い物件です。

2008年10月竣工

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン

埼玉県さいたま市南区沼影1-12-1

最寄り駅: 武蔵浦和駅徒歩5分
規模: 29階建て・253戸

武蔵浦和駅徒歩5分、29階建て・253戸。建物情報にはフロントサービス、キッズルーム、24時間ごみ出し対応などが掲載されています。

2008年10月竣工

プラウドタワー武蔵浦和テラス

埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1

最寄り駅: 武蔵浦和駅徒歩2分
規模: 28階建て・139戸

武蔵浦和駅徒歩2分、28階建て・139戸。建物情報にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどが掲載されています。

2009年12月竣工

プラウド浦和仲町アクアフォーレ

埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目

最寄り駅: 中浦和駅徒歩9分
規模: 6階建て・31戸

中浦和駅徒歩9分、6階建て・31戸。建物情報にはオートロック、エレベーター、宅配ボックスなどが掲載されています。

2010年6月竣工

プラウド浦和仲町マークス

埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目

最寄り駅: 浦和駅徒歩12分
規模: 12階建て・54戸

浦和駅徒歩12分、12階建て・54戸。浦和区仲町にある2010年竣工の物件です。

2012年2月竣工

プラウド武蔵浦和ディアージュ

埼玉県さいたま市南区白幡3-8-21

最寄り駅: 武蔵浦和駅徒歩8分
規模: 12階建て・46戸

武蔵浦和駅徒歩8分、12階建て・46戸。白幡にある2012年竣工の物件です。

2012年3月竣工

プラウド浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤3-11-13

最寄り駅: 北浦和駅徒歩5分
規模: 14階建て・65戸

北浦和駅徒歩5分、14階建て・65戸。今回の収録では北浦和駅を最寄りとする1棟です。

2013年1月竣工

プラウドタワー武蔵浦和マークス

埼玉県さいたま市南区別所7-21-1

最寄り駅: 武蔵浦和駅徒歩2分
規模: 28階建て・309戸

武蔵浦和駅徒歩2分、28階建て・309戸。今回収録したタワー型4棟のうちの1棟です。

2013年2月竣工

プラウドシティ浦和

埼玉県さいたま市浦和区前地1-3

最寄り駅: 南浦和駅徒歩10分
規模: 14階建て・492戸

南浦和駅徒歩10分、14階建て・492戸。複数のコートで構成され、建物情報にはキッズルームや宅配ボックスなどの共用設備が掲載されています。

2015年4月竣工

プラウド浦和高砂

埼玉県さいたま市浦和区高砂3-11-15

最寄り駅: 浦和駅徒歩6分
規模: 14階建て・80戸

浦和駅徒歩6分、14階建て・80戸。建物情報にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどが掲載されています。

2017年2月竣工

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

埼玉県さいたま市南区別所7-15-8

最寄り駅: 武蔵浦和駅徒歩3分
規模: 20階建て・165戸

武蔵浦和駅徒歩3分、20階建て・165戸。2017年竣工の高層物件です。

2018年2月竣工

プラウド浦和高砂マークス

埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目

最寄り駅: 浦和駅徒歩8分
規模: 15階建て・108戸

浦和駅徒歩8分、15階建て・108戸。浦和区高砂にある2018年竣工の物件です。

2023年2月竣工

プラウド浦和

埼玉県さいたま市浦和区仲町1-10-22

最寄り駅: 浦和駅徒歩5分
規模: 15階建て・152戸

浦和駅徒歩5分、15階建て・152戸。仲町一丁目にある2023年竣工の物件です。

2024年2月竣工

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

埼玉県さいたま市南区沼影1-8-1

最寄り駅: 武蔵浦和駅徒歩1分
規模: 19階建て・277戸

武蔵浦和駅徒歩1分、19階建て・277戸。建物情報には24時間有人管理、24時間ごみ出し対応、宅配ボックスなどが掲載されています。

2027年1月竣工予定

プラウド浦和高砂スクエア

埼玉県さいたま市浦和区高砂3-149-1（地番）

最寄り駅: 浦和駅徒歩13分
規模: 13階建て・44戸

浦和駅徒歩13分、13階建て・44戸。高砂三丁目で2027年1月の竣工が予定されています。

NEXT ACTION

購入したい方・売却したい方へ

BUY

浦和の中古マンションを探す

現在掲載されている中古マンションを、価格・間取り・所在地から確認できます。

中古マンション一覧を見る →

SELL

所有するマンションの価格を調べる

同じマンションや近隣物件の状況を踏まえて、住戸ごとの売却価格を確認します。

マンションの査定を依頼する →

EXPLORE THE WHOLE MAP

パークハウス・シティ系と同じ地図で比較できます

常設マップでは、プラウド、ザ・パークハウス、住友不動産のシティ系を切り替えて表示できます。

3ブランドの常設マップを見る →

Q & A

プラウドと掲載データについて

プラウドとはどの会社のマンションですか？

野村不動産が展開する分譲マンションブランドです。物件ごとに立地、築年、規模、設備、管理条件などは異なります。

プラウドは資産価値が高いのですか？

ブランド名だけで資産価値が決まるわけではありません。駅距離、築年、住戸の階数・向き・広さ、管理状態、修繕計画、周辺の売出し・成約状況を個別に確認する必要があります。

このページには浦和エリアのプラウドがすべて載っていますか？

いいえ。浦和・北浦和・南浦和・中浦和・武蔵浦和の5駅周辺で、基礎情報と地図位置を照合できた主要15棟を収録しています。全棟網羅の調査は継続中です。

全国3,190戸はプラウドが売れた戸数ですか？

いいえ。2025年に野村不動産が全国で発売した新築分譲マンションの戸数です。プラウドだけの成約戸数ではなく、他社と同じ条件で供給規模を比較するための数値です。

レインズの成約価格は1年分しか確認できないのですか？

今回保存した成約事例の検索結果が約1年分だったという意味です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、レインズ由来の成約価格情報を2021年第1四半期以降について提供しています。地図画面で一度に表示できる期間は直近5年です。

プラウドは同じエリアの中古マンションより高く売れていますか？

今回の単純集計ではプラウドの㎡単価中央値が上ですが、築年帯を揃えると差は小さくなります。ブランド名だけでなく、築年、駅距離、規模、階数・向き、住戸面積、管理状態を揃えて個別に比較する必要があります。

SOURCES

出典とデータについて

野村不動産グループ「プラウド」ブランドと製造・販売・管理体制の確認
野村不動産「プラウド浦和高砂スクエア物件概要」所在地・交通・総戸数・間取り・竣工予定時期の確認
当社独自収集の中古マンション成約事例成約年月日が2025年8月24日〜2026年8月10日の対象5駅のプラウド成約事例51件を区分別に集計
国土交通省「不動産情報ライブラリ不動産価格（取引価格・成約価格）情報」対象5駅の中古マンション全体469件との比較（2025年第3四半期〜2026年第1四半期）
国土交通省「XPT001 不動産価格情報API」成約価格情報の整備期間、最寄り駅ポイント、期間指定方法の確認
LIFULL HOME'S「不動産アーカイブ」建物構造・管理会社・共用設備等の補足確認（2026年8月17日取得）
不動産経済研究所「全国新築分譲マンション市場動向 2025年」全国・首都圏の売主事業主別発売戸数の確認
野村不動産「浦和エリアの分譲実績」2016年までの公式分譲実績と竣工時期・戸数の照合
野村不動産ソリューションズ「マンションデータPlus」既存物件の築年月・総戸数・階数・所在地の照合
さいたま市「武蔵浦和駅周辺地区事業概要」武蔵浦和駅周辺で完了した市街地再開発事業の確認
野村不動産「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」駅直結・総戸数277戸・商業併設の大規模複合開発であることの確認

物件情報は2026年8月時点の公開情報を基にした参考情報です。地図は現時点で基礎情報と位置を照合できた主要物件を収録しており、全棟網羅ではありません。竣工予定物件は計画変更の可能性があります。

地図位置は住所からのジオコーディングによる近似です。建物外形は名称が一致したOpenStreetMapデータ（© OpenStreetMap contributors, ODbL）を使用し、それ以外は角柱で表現しています。高さは階数からの概算です。

成約グラフは個別事例を特定できない区分別集計です。共用設備等は2026年8月17日に取得した建物アーカイブを補足資料としており、現在の利用条件・管理状況は管理会社等へ確認が必要です。

ブランド名・物件名は各社の商標です。当サイトは各社と関係なく、ブランドの品質や資産価値の優劣を評価するものではありません。

NEXT FIELD NOTES

次に公開するマンション一覧

浦和エリアのザ・パークハウス一覧

各物件の築年・戸数・駅距離を比較します

調査予定

浦和エリアのシティ系マンション一覧

住友不動産の物件を同じ項目で比較します

調査予定

浦和エリアのタワーマンション一覧

ブランドを問わず20階以上の物件を整理します

調査予定