MARKET REPORTS
不動産相場レポート一覧
浦和・さいたま市と周辺エリアの土地・中古マンション・戸建ての相場を、国土交通省の成約データと当社の取扱いデータで読み解きます。 全31本を新着順に並べ、その下に主題ごとにまとめています。
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01エリアの相場東日本レインズ 月例マーケットウォッチ × 埼玉県 / MARKET WATCH 2026.08埼玉県の中古マンション・中古戸建て 2026年8月の成約状況。マンションの成約は412件で前年同月比+5.4%、㎡単価は44.35万円東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した月例速報マーケットウオッチ2026年8月度から、埼玉県の中古マンションと中古戸建ての成約状況をまとめました。中古マンションの成約は412件（前年同月比+5.4%）、成約㎡単価は44.35万円（+2.0%）、中古戸建ての成約は387件（+2.1%）。13か月の推移、さいたま市・中央地区・西部地区・東部地区の地域別、売り出し中の在庫との㎡単価の差、価格帯の構成を、首都圏の都県と並べて見ます。読む →02エリアの相場東日本レインズ 月例マーケットウォッチ × 東京都 / MARKET WATCH 2026.08東京都の中古マンション・中古戸建て 2026年8月の成約状況。マンションの成約は1,562件で前年同月比-18.7%、㎡単価は118.85万円東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した月例速報マーケットウオッチ2026年8月度から、東京都の中古マンションと中古戸建ての成約状況をまとめました。中古マンションの成約は1,562件（前年同月比-18.7%）、成約㎡単価は118.85万円（-0.8%）、中古戸建ての成約は491件（+4.0%）。13か月の推移、都心3区・城東地区・城南地区・城西地区・城北地区・多摩地区の地域別、売り出し中の在庫との㎡単価の差、価格帯の構成を、首都圏の都県と並べて見ます。読む →03街のランキング世帯の形 × 成約データ / FAMILY OR SINGLEファミリーの街と、単身の街。世帯の形と、売れている住まいの広さは合っているか令和2年国勢調査の家族類型で首都圏172自治体を並べると、単身世帯が多いのは新宿区67.8%・渋谷区64.5%、子どものいる世帯が多いのは印西市48.0%・横浜市都筑区47.4%・さいたま市緑区45.1%です。その街で成約した中古マンションを専有面積で分けると、世帯の形とよく一致します（相関0.79）。ただし、さいたま市西区や岩槻区は子どものいる世帯が多い一方、マンションでは狭い住戸の成約が目立ちます。戸建て・土地を含む成約種別まで広げて見ていきます。読む →04街のランキング国勢調査 × 成約データ / WHERE THEY CAME FROM浦和区に来た人は、どこから来たのか。5年前の住所を1人ずつ数えると、都心から郊外へ向かう列が見えた国勢調査は5年に一度「5年前にどこに住んでいたか」を全員に聞いています。令和2年国勢調査から、さいたま市浦和区に住む人の5年前の住所を市区町村別に取り出しました。5年で区外から25,691人が来て21,810人が出ています。浦和区が人を受け取っているのは川口市・東京都北区・板橋区・戸田市、渡しているのは緑区・見沼区。同じ計算を板橋区・川口市でも行うと、都心寄りの23区から板橋区へ、板橋区から川口市へ、川口市から浦和区へ、浦和区から郊外の区へという一本の階段が現れます。来た人の年齢と、各街の中古マンション相場も添えます。読む →05街のランキング人の移動 × 成約データ / MIGRATION AND PRICE人が増えた街は、値上がりした街か。首都圏172自治体を7年分の人の動きで並べる住民基本台帳人口移動報告で2019年から2025年までの転入者数・転出者数を集め、首都圏（1都3県）の人口5万人以上の172自治体の転入超過を数えました。人口1,000人あたりで見ると1位は中央区、2位は流山市、3位はさいたま市緑区、4位は大宮区です。コロナ流行期は郊外が伸び、2023年以降は東京23区が急回復して順位が入れ替わりました。中古マンション㎡単価の10年変化と重ねると相関は0.34で、人が増えても値段が動かない街（さいたま市西区・見沼区）があります。読む →06街のランキング子育てしやすい街 × 予算の階級 / WEIGHT CLASS, SAITAMA同じ予算なら、どの街が強いか。埼玉の子育てしやすい街を、マンション価格の「階級別」で戦わせる「経済力を無視したランキングは見誤る」という指摘に、成約データで答えます。SUUMO子育てしやすい街ランキング2026の埼玉県TOP10を、国土交通省の成約データによる60〜80㎡中古マンション価格で4つの階級（3,000万円未満・3,000〜4,500万円・4,500〜6,000万円・6,000万円以上）に分け、同じ階級の中で評価の高い街を探します。3,000万円未満は北区、3,000〜4,500万円は中央区、4,500〜6,000万円は浦和区。令和5年住宅・土地統計調査の家賃と持ち家率を重ね、買うと高いが借りると軽い街、持ち家の街と賃貸の街で評価される項目の違いまで見ます。読む →07街のランキング子育てしやすい街 × 予算の階級 / WEIGHT CLASS, TOKYO AREA同じ予算なら、どの街が強いか。子育てしやすい街TOP30を、マンション価格の「階級別」で戦わせるSUUMO子育てしやすい街ランキング2026の首都圏TOP30は、港区も印西市も同じ表に並ぶ無差別級です。国土交通省の成約データによる60〜80㎡中古マンション価格で4つの階級に分け、同じ予算で子育て評価が高い街を探します。3,000万円未満は印西市、3,000〜4,500万円は浦安市、4,500〜6,000万円は横浜市都筑区、6,000万円以上は武蔵野市。令和5年住宅・土地統計調査の家賃と持ち家率を重ね、買う場合と借りる場合で階級が変わる街、持ち家の街と賃貸の街で評価される項目の違いまで見ます。読む →08街のランキング学習の街 × 政府統計 × 成約データ / LEARNING TOWN RANKING学習に適した街はどこか。学習塾の数を数え、子どもの数で直し、5軸で並べる。浦和区の塾は105か所で文京区と並び、総合では大宮区4位・浦和区17位（首都圏172自治体）「浦和は学習の街」を政府統計の実数で確かめます。経済センサスで学習塾・習い事・高校・図書館の数をそのまま数えると、浦和区の学習塾は105か所で文京区（106か所）と並びます。次に国勢調査の5〜19歳人口で割ると、首都圏（1都3県・人口5万人以上）172自治体の中で大宮区6位・浦和区9位。最後に学習塾・習い事・高校・図書館等・塾の勢いの5軸を偏差値にした総合ランキングで大宮区4位・浦和区17位。浦和高校・大宮高校・市立浦和高校などの東大・京大合格者数と、国土交通省の成約データによる各区の中古マンション相場を添えます。読む →09街のランキングSUUMO 住みたい街 × 住み続けたい街 / ASPIRATION VS REALITY「住みたい街」と「住み続けたい街」は同じか。自治体TOP20を並べると、大宮区・浦和区は住民評価の順位が上だったリクルートの「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」（憧れ）と「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」（住民の実感）の自治体ランキングを同じ自治体で並べました。世田谷区は住みたい1位・住み続けたい14位、浦安市は18位・6位。さいたま市大宮区は12位・8位、浦和区は19位・10位と、どちらも住み続けたい順位の方が上です。大東建託の住みたい・住み続けたいも加えた4指標の一覧と、各自治体の中古マンション・土地の成約相場を添えます。読む →10街のランキングSUUMO × 大東建託 / TWO SURVEYS「住み続けたい街」はSUUMOと大東建託でどう違うのか。同じ自治体を2つの調査で並べる2026年9月に相次いで公表された、リクルート「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」と大東建託「いい部屋ネット 街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」。同じ「住み続けたい」を測る2つの自治体ランキングを、調査方法の違いを整理したうえで同じ自治体で並べ、浦和区（SUUMO10位・大東建託19位）、大宮区（同8位・39位）など、さいたま市の区の評価がどこで分かれるかを図で確かめます。読む →11街のランキング大東建託 住み続けたい街 2026 × 成約データ / MUNICIPALITY TOP20大東建託「住み続けたい街」自治体TOP20は、湘南と都心と文教の街。浦和区19位の中身と、その街の相場大東建託賃貸未来研究所「いい部屋ネット 住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」の自治体TOP20（葉山町・鎌倉市・逗子市・武蔵野市・開成町・目黒区・茅ヶ崎市・中央区・印西市・文京区…）を、国土交通省の成約データによる中古マンション・土地・戸建ての相場と並べました。さいたま市浦和区は19位。住み続けたい偏差値と住みここち偏差値の関係、昨年からの順位変化、さいたま市の区の位置まで図で確かめます。読む →12街のランキング大東建託 街の幸福度 2026 × 成約データ / HAPPINESS「街の幸福度」自治体TOP20に浦和区11位・南区18位。幸福度の高い街は、いくらで買える街か大東建託賃貸未来研究所「いい部屋ネット 街の幸福度ランキング2026 首都圏版」の自治体TOP20（葉山町・八丈町・港区・逗子市・中央区・横浜市青葉区・文京区・大磯町・渋谷区・都筑区…）に、埼玉県からさいたま市浦和区（11位）と南区（18位）が入りました。幸福度と住み続けたい・誇り・愛着の関係、各自治体の中古マンション・土地・戸建ての成約相場、昨年からの順位変化を図で確かめます。読む →13エリアの相場KAWAGUCHI CITY / 19-YEAR DATA REPORT川口市の不動産相場19年。鳩ヶ谷市との合併前後で何が変わった？国土交通省の不動産取引データ25,755件から、川口市の土地・中古マンション・戸建ての19年推移を分析。2011年の鳩ヶ谷市編入前後と、旧鳩ヶ谷市域の価格変化も確認します。読む →14街のランキングSUUMO 街の魅力項目別ランキング 2026 × 成約データ / EDUCATION「教育環境が充実している」自治体ランキングで浦和区は首都圏3位。学びと子育ての評価を、価格と施設で読むSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の「街の魅力項目別ランキング」で、さいたま市浦和区は「教育環境が充実している」で首都圏3位（文京区・東海村に次ぐ）、人口10万〜20万人の自治体では1位でした。「子育て環境が充実している」では緑区が7位。教育・子育ての2つの項目別TOP10と、浦和区・大宮区が同じ人口帯でTOP10に入った全項目を、国土交通省の成約データと小学校・図書館・保育園の数で読み解きます。読む →15街のランキングSUUMO 子育てしやすい街 2026 × 成約データ / SAITAMA 4 WARDS子育てしやすい街TOP30に、さいたま市の4区。浦和区・大宮区・北区・緑区は何で評価され、いくらで買えるのかSUUMO住み続けたい街ランキング2026で新設された「子育てしやすい街（自治体）」首都圏TOP30に、さいたま市から浦和区11位・大宮区13位・北区19位・緑区26位の4区が入りました。7項目の偏差値を30自治体の中で項目ごとに位置づけ、国土交通省の成約データによる60〜80㎡の総額、保育園・小学校・図書館の数と突き合わせます。読む →16街のランキングSUUMO 住み続けたい街 2026 × 成約データ / MUNICIPALITY TOP10住み続けたい自治体TOP10に入った大宮区・浦和区は、都心の区と何が同じで何が違うのかSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の自治体TOP10（武蔵野市・目黒区・港区・文京区・中央区・浦安市・渋谷区・さいたま市大宮区・品川区・さいたま市浦和区）を、国土交通省の中古マンション成約データ、子育てしやすい街の7項目、保育園・小学校・図書館の数と突き合わせました。浦和区は15位から10位へ。都心の区と同じTOP10に入った2区の中身を図で確かめます。読む →17街のランキングSUUMO 住み続けたい街 2026 × 成約データ / SAITAMA埼玉で「住み続けたい駅」TOP10は、いくらで買える街か。成約価格・乗降客数・子育て環境で読むSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の埼玉県TOP10（北大宮・さいたま新都心・北与野・大宮公園・土呂・鉄道博物館・加茂宮・浦和・与野・本川越）を、国土交通省の中古マンション成約データ、駅別乗降客数、保育園・幼稚園の数と突き合わせました。大宮公園・土呂・加茂宮の「点数が高くて価格はまだ手が届く」構図、浦和の教育環境評価、さいたま市の区の順位変化まで、図で確かめます。読む →18街のランキングSUUMO 住み続けたい街 2026 × 成約データ / TOKYO AREA TOP10「住み続けたい街」首都圏TOP10は、どんな規模の駅で、いくらの街なのか。浦和・大宮と並べて読むSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の駅TOP10（鵠沼・千駄ケ谷・赤坂・本郷三丁目・参宮橋・世田谷代田・新富町・戸越公園・白金台・牛込神楽坂）を、国土交通省の中古マンション成約データと駅別乗降客数で読み解きます。上位10駅の駅圏の㎡単価、ファミリータイプの総額、駅の規模、10年の値動きを、浦和・大宮の駅圏と同じ定義で並べました。読む →19エリアの相場NISHI WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市西区の不動産相場20年。西大宮・指扇周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ4,413件をもとに、さいたま市西区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。西大宮・指扇・三橋周辺などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →20エリアの相場MINUMA WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市見沼区の不動産相場20年。東大宮・大和田・七里周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ7,349件をもとに、さいたま市見沼区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。東大宮・大和田・七里周辺などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →21エリアの相場SAKURA WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市桜区の不動産相場20年。西堀・田島・大久保周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ3,917件をもとに、さいたま市桜区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。西堀・田島・大久保周辺などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →22エリアの相場KITA WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市北区の不動産相場20年。宮原・土呂・日進はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ6,859件をもとに、さいたま市北区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。宮原・土呂・日進などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →23エリアの相場MIDORI WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市緑区の不動産相場20年。浦和美園周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ6,306件をもとに、さいたま市緑区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。浦和美園駅周辺の美園・大字大門や、東浦和などの町丁別価格も確認します。読む →24エリアの相場KEN-O EXPRESSWAY / 4-CITY DATA REPORT圏央道でつながった上尾・桶川・北本・鴻巣。不動産相場20年はどう変わった？2010年の桶川北本IC開通、2015年の圏央道埼玉県内区間全通を節目に、上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市の土地・戸建て・中古マンション相場20年を国土交通省の取引データで比較します。読む →25エリアの相場IWATSUKI WARD / 20-YEAR DATA REPORT岩槻区の不動産相場20年。土地・戸建て・中古マンションはどう動いた？国土交通省の不動産取引データ4,475件をもとに、さいたま市岩槻区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。読む →26エリアの相場MINAMI WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市南区の不動産相場20年。武蔵浦和周辺はどう動いた？国土交通省の不動産取引データ8,420件をもとに、さいたま市南区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。タワーマンション群がある武蔵浦和駅周辺の別所・沼影も確認します。読む →27エリアの相場CHUO WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市中央区の不動産相場20年。北与野・さいたま新都心周辺はどう動いた？国土交通省の不動産取引データ4,146件をもとに、さいたま市中央区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。北与野駅周辺を含む上落合の取引も確認します。読む →28エリアの相場URAWA × TOKYO BORDER / FACT CHECK「ほぼ都内」の浦和は「ギリ都内」より高い？北区・板橋区・足立区で検証SUUMOの新築マンション価格相場MAPで、浦和区は東京都北区・板橋区・足立区より高く表示され話題に。中古の取引データで検証すると答えは「半分だけ本当」。板橋区との逆転は2021年——いつ・なぜ逆転したのかまで、20年×約6.9万件のデータで多角的に検証します。読む →29エリアの相場OMIYA WARD / 20-YEAR DATA REPORT大宮区の不動産相場20年。土地と中古マンションはどう動いた？国土交通省の不動産取引データ5,982件をもとに、大宮区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。浦和区の推移も参考として掲載します。読む →30エリアの相場URAWA WARD / 20-YEAR DATA REPORT「ほぼ都内」の浦和。不動産の価値は20年でどう変わった？「ほぼ都内」とも呼ばれる浦和の不動産価値は、20年でどう変わったのでしょうか。国土交通省の不動産取引データ7,917件から、土地・中古マンション・戸建ての推移を確認します。読む →31マンション・建物URAWA PROUD GUIDE / 01浦和エリアのプラウド15棟｜成約価格・総戸数・特徴を比較浦和・北浦和・南浦和・中浦和・武蔵浦和のプラウド15棟を比較。51件の成約事例、同じ5駅の中古マンション469件との比較、築年帯別の差、総戸数、地図、各物件の特徴を掲載します。読む →
AREA
エリアの相場15本
区・町丁・沿線ごとに、土地・中古マンション・戸建ての成約相場を長期推移と築年帯で見ます。
01エリアの相場東日本レインズ 月例マーケットウォッチ × 埼玉県 / MARKET WATCH 2026.08埼玉県の中古マンション・中古戸建て 2026年8月の成約状況。マンションの成約は412件で前年同月比+5.4%、㎡単価は44.35万円東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した月例速報マーケットウオッチ2026年8月度から、埼玉県の中古マンションと中古戸建ての成約状況をまとめました。中古マンションの成約は412件（前年同月比+5.4%）、成約㎡単価は44.35万円（+2.0%）、中古戸建ての成約は387件（+2.1%）。13か月の推移、さいたま市・中央地区・西部地区・東部地区の地域別、売り出し中の在庫との㎡単価の差、価格帯の構成を、首都圏の都県と並べて見ます。読む →02エリアの相場東日本レインズ 月例マーケットウォッチ × 東京都 / MARKET WATCH 2026.08東京都の中古マンション・中古戸建て 2026年8月の成約状況。マンションの成約は1,562件で前年同月比-18.7%、㎡単価は118.85万円東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した月例速報マーケットウオッチ2026年8月度から、東京都の中古マンションと中古戸建ての成約状況をまとめました。中古マンションの成約は1,562件（前年同月比-18.7%）、成約㎡単価は118.85万円（-0.8%）、中古戸建ての成約は491件（+4.0%）。13か月の推移、都心3区・城東地区・城南地区・城西地区・城北地区・多摩地区の地域別、売り出し中の在庫との㎡単価の差、価格帯の構成を、首都圏の都県と並べて見ます。読む →03エリアの相場KAWAGUCHI CITY / 19-YEAR DATA REPORT川口市の不動産相場19年。鳩ヶ谷市との合併前後で何が変わった？国土交通省の不動産取引データ25,755件から、川口市の土地・中古マンション・戸建ての19年推移を分析。2011年の鳩ヶ谷市編入前後と、旧鳩ヶ谷市域の価格変化も確認します。読む →04エリアの相場NISHI WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市西区の不動産相場20年。西大宮・指扇周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ4,413件をもとに、さいたま市西区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。西大宮・指扇・三橋周辺などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →05エリアの相場MINUMA WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市見沼区の不動産相場20年。東大宮・大和田・七里周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ7,349件をもとに、さいたま市見沼区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。東大宮・大和田・七里周辺などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →06エリアの相場SAKURA WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市桜区の不動産相場20年。西堀・田島・大久保周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ3,917件をもとに、さいたま市桜区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。西堀・田島・大久保周辺などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →07エリアの相場KITA WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市北区の不動産相場20年。宮原・土呂・日進はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ6,859件をもとに、さいたま市北区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。宮原・土呂・日進などの町丁別価格と取引件数も確認します。読む →08エリアの相場MIDORI WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市緑区の不動産相場20年。浦和美園周辺はどう変わった？国土交通省の不動産取引データ6,306件をもとに、さいたま市緑区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移を分析。浦和美園駅周辺の美園・大字大門や、東浦和などの町丁別価格も確認します。読む →09エリアの相場KEN-O EXPRESSWAY / 4-CITY DATA REPORT圏央道でつながった上尾・桶川・北本・鴻巣。不動産相場20年はどう変わった？2010年の桶川北本IC開通、2015年の圏央道埼玉県内区間全通を節目に、上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市の土地・戸建て・中古マンション相場20年を国土交通省の取引データで比較します。読む →10エリアの相場IWATSUKI WARD / 20-YEAR DATA REPORT岩槻区の不動産相場20年。土地・戸建て・中古マンションはどう動いた？国土交通省の不動産取引データ4,475件をもとに、さいたま市岩槻区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。読む →11エリアの相場MINAMI WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市南区の不動産相場20年。武蔵浦和周辺はどう動いた？国土交通省の不動産取引データ8,420件をもとに、さいたま市南区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。タワーマンション群がある武蔵浦和駅周辺の別所・沼影も確認します。読む →12エリアの相場CHUO WARD / 20-YEAR DATA REPORTさいたま市中央区の不動産相場20年。北与野・さいたま新都心周辺はどう動いた？国土交通省の不動産取引データ4,146件をもとに、さいたま市中央区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。北与野駅周辺を含む上落合の取引も確認します。読む →13エリアの相場URAWA × TOKYO BORDER / FACT CHECK「ほぼ都内」の浦和は「ギリ都内」より高い？北区・板橋区・足立区で検証SUUMOの新築マンション価格相場MAPで、浦和区は東京都北区・板橋区・足立区より高く表示され話題に。中古の取引データで検証すると答えは「半分だけ本当」。板橋区との逆転は2021年——いつ・なぜ逆転したのかまで、20年×約6.9万件のデータで多角的に検証します。読む →14エリアの相場OMIYA WARD / 20-YEAR DATA REPORT大宮区の不動産相場20年。土地と中古マンションはどう動いた？国土交通省の不動産取引データ5,982件をもとに、大宮区の土地・中古マンション・戸建ての20年推移、町丁別価格、築年別の差を読み解きます。浦和区の推移も参考として掲載します。読む →15エリアの相場URAWA WARD / 20-YEAR DATA REPORT「ほぼ都内」の浦和。不動産の価値は20年でどう変わった？「ほぼ都内」とも呼ばれる浦和の不動産価値は、20年でどう変わったのでしょうか。国土交通省の不動産取引データ7,917件から、土地・中古マンション・戸建ての推移を確認します。読む →
RANKING
街のランキング15本
住みたい街・住み続けたい街・幸福度・子育て・教育などの公表ランキングに出た街を、同じ定義の成約データで読み直します。
01街のランキング世帯の形 × 成約データ / FAMILY OR SINGLEファミリーの街と、単身の街。世帯の形と、売れている住まいの広さは合っているか令和2年国勢調査の家族類型で首都圏172自治体を並べると、単身世帯が多いのは新宿区67.8%・渋谷区64.5%、子どものいる世帯が多いのは印西市48.0%・横浜市都筑区47.4%・さいたま市緑区45.1%です。その街で成約した中古マンションを専有面積で分けると、世帯の形とよく一致します（相関0.79）。ただし、さいたま市西区や岩槻区は子どものいる世帯が多い一方、マンションでは狭い住戸の成約が目立ちます。戸建て・土地を含む成約種別まで広げて見ていきます。読む →02街のランキング国勢調査 × 成約データ / WHERE THEY CAME FROM浦和区に来た人は、どこから来たのか。5年前の住所を1人ずつ数えると、都心から郊外へ向かう列が見えた国勢調査は5年に一度「5年前にどこに住んでいたか」を全員に聞いています。令和2年国勢調査から、さいたま市浦和区に住む人の5年前の住所を市区町村別に取り出しました。5年で区外から25,691人が来て21,810人が出ています。浦和区が人を受け取っているのは川口市・東京都北区・板橋区・戸田市、渡しているのは緑区・見沼区。同じ計算を板橋区・川口市でも行うと、都心寄りの23区から板橋区へ、板橋区から川口市へ、川口市から浦和区へ、浦和区から郊外の区へという一本の階段が現れます。来た人の年齢と、各街の中古マンション相場も添えます。読む →03街のランキング人の移動 × 成約データ / MIGRATION AND PRICE人が増えた街は、値上がりした街か。首都圏172自治体を7年分の人の動きで並べる住民基本台帳人口移動報告で2019年から2025年までの転入者数・転出者数を集め、首都圏（1都3県）の人口5万人以上の172自治体の転入超過を数えました。人口1,000人あたりで見ると1位は中央区、2位は流山市、3位はさいたま市緑区、4位は大宮区です。コロナ流行期は郊外が伸び、2023年以降は東京23区が急回復して順位が入れ替わりました。中古マンション㎡単価の10年変化と重ねると相関は0.34で、人が増えても値段が動かない街（さいたま市西区・見沼区）があります。読む →04街のランキング子育てしやすい街 × 予算の階級 / WEIGHT CLASS, SAITAMA同じ予算なら、どの街が強いか。埼玉の子育てしやすい街を、マンション価格の「階級別」で戦わせる「経済力を無視したランキングは見誤る」という指摘に、成約データで答えます。SUUMO子育てしやすい街ランキング2026の埼玉県TOP10を、国土交通省の成約データによる60〜80㎡中古マンション価格で4つの階級（3,000万円未満・3,000〜4,500万円・4,500〜6,000万円・6,000万円以上）に分け、同じ階級の中で評価の高い街を探します。3,000万円未満は北区、3,000〜4,500万円は中央区、4,500〜6,000万円は浦和区。令和5年住宅・土地統計調査の家賃と持ち家率を重ね、買うと高いが借りると軽い街、持ち家の街と賃貸の街で評価される項目の違いまで見ます。読む →05街のランキング子育てしやすい街 × 予算の階級 / WEIGHT CLASS, TOKYO AREA同じ予算なら、どの街が強いか。子育てしやすい街TOP30を、マンション価格の「階級別」で戦わせるSUUMO子育てしやすい街ランキング2026の首都圏TOP30は、港区も印西市も同じ表に並ぶ無差別級です。国土交通省の成約データによる60〜80㎡中古マンション価格で4つの階級に分け、同じ予算で子育て評価が高い街を探します。3,000万円未満は印西市、3,000〜4,500万円は浦安市、4,500〜6,000万円は横浜市都筑区、6,000万円以上は武蔵野市。令和5年住宅・土地統計調査の家賃と持ち家率を重ね、買う場合と借りる場合で階級が変わる街、持ち家の街と賃貸の街で評価される項目の違いまで見ます。読む →06街のランキング学習の街 × 政府統計 × 成約データ / LEARNING TOWN RANKING学習に適した街はどこか。学習塾の数を数え、子どもの数で直し、5軸で並べる。浦和区の塾は105か所で文京区と並び、総合では大宮区4位・浦和区17位（首都圏172自治体）「浦和は学習の街」を政府統計の実数で確かめます。経済センサスで学習塾・習い事・高校・図書館の数をそのまま数えると、浦和区の学習塾は105か所で文京区（106か所）と並びます。次に国勢調査の5〜19歳人口で割ると、首都圏（1都3県・人口5万人以上）172自治体の中で大宮区6位・浦和区9位。最後に学習塾・習い事・高校・図書館等・塾の勢いの5軸を偏差値にした総合ランキングで大宮区4位・浦和区17位。浦和高校・大宮高校・市立浦和高校などの東大・京大合格者数と、国土交通省の成約データによる各区の中古マンション相場を添えます。読む →07街のランキングSUUMO 住みたい街 × 住み続けたい街 / ASPIRATION VS REALITY「住みたい街」と「住み続けたい街」は同じか。自治体TOP20を並べると、大宮区・浦和区は住民評価の順位が上だったリクルートの「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」（憧れ）と「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」（住民の実感）の自治体ランキングを同じ自治体で並べました。世田谷区は住みたい1位・住み続けたい14位、浦安市は18位・6位。さいたま市大宮区は12位・8位、浦和区は19位・10位と、どちらも住み続けたい順位の方が上です。大東建託の住みたい・住み続けたいも加えた4指標の一覧と、各自治体の中古マンション・土地の成約相場を添えます。読む →08街のランキングSUUMO × 大東建託 / TWO SURVEYS「住み続けたい街」はSUUMOと大東建託でどう違うのか。同じ自治体を2つの調査で並べる2026年9月に相次いで公表された、リクルート「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」と大東建託「いい部屋ネット 街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」。同じ「住み続けたい」を測る2つの自治体ランキングを、調査方法の違いを整理したうえで同じ自治体で並べ、浦和区（SUUMO10位・大東建託19位）、大宮区（同8位・39位）など、さいたま市の区の評価がどこで分かれるかを図で確かめます。読む →09街のランキング大東建託 住み続けたい街 2026 × 成約データ / MUNICIPALITY TOP20大東建託「住み続けたい街」自治体TOP20は、湘南と都心と文教の街。浦和区19位の中身と、その街の相場大東建託賃貸未来研究所「いい部屋ネット 住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」の自治体TOP20（葉山町・鎌倉市・逗子市・武蔵野市・開成町・目黒区・茅ヶ崎市・中央区・印西市・文京区…）を、国土交通省の成約データによる中古マンション・土地・戸建ての相場と並べました。さいたま市浦和区は19位。住み続けたい偏差値と住みここち偏差値の関係、昨年からの順位変化、さいたま市の区の位置まで図で確かめます。読む →10街のランキング大東建託 街の幸福度 2026 × 成約データ / HAPPINESS「街の幸福度」自治体TOP20に浦和区11位・南区18位。幸福度の高い街は、いくらで買える街か大東建託賃貸未来研究所「いい部屋ネット 街の幸福度ランキング2026 首都圏版」の自治体TOP20（葉山町・八丈町・港区・逗子市・中央区・横浜市青葉区・文京区・大磯町・渋谷区・都筑区…）に、埼玉県からさいたま市浦和区（11位）と南区（18位）が入りました。幸福度と住み続けたい・誇り・愛着の関係、各自治体の中古マンション・土地・戸建ての成約相場、昨年からの順位変化を図で確かめます。読む →11街のランキングSUUMO 街の魅力項目別ランキング 2026 × 成約データ / EDUCATION「教育環境が充実している」自治体ランキングで浦和区は首都圏3位。学びと子育ての評価を、価格と施設で読むSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の「街の魅力項目別ランキング」で、さいたま市浦和区は「教育環境が充実している」で首都圏3位（文京区・東海村に次ぐ）、人口10万〜20万人の自治体では1位でした。「子育て環境が充実している」では緑区が7位。教育・子育ての2つの項目別TOP10と、浦和区・大宮区が同じ人口帯でTOP10に入った全項目を、国土交通省の成約データと小学校・図書館・保育園の数で読み解きます。読む →12街のランキングSUUMO 子育てしやすい街 2026 × 成約データ / SAITAMA 4 WARDS子育てしやすい街TOP30に、さいたま市の4区。浦和区・大宮区・北区・緑区は何で評価され、いくらで買えるのかSUUMO住み続けたい街ランキング2026で新設された「子育てしやすい街（自治体）」首都圏TOP30に、さいたま市から浦和区11位・大宮区13位・北区19位・緑区26位の4区が入りました。7項目の偏差値を30自治体の中で項目ごとに位置づけ、国土交通省の成約データによる60〜80㎡の総額、保育園・小学校・図書館の数と突き合わせます。読む →13街のランキングSUUMO 住み続けたい街 2026 × 成約データ / MUNICIPALITY TOP10住み続けたい自治体TOP10に入った大宮区・浦和区は、都心の区と何が同じで何が違うのかSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の自治体TOP10（武蔵野市・目黒区・港区・文京区・中央区・浦安市・渋谷区・さいたま市大宮区・品川区・さいたま市浦和区）を、国土交通省の中古マンション成約データ、子育てしやすい街の7項目、保育園・小学校・図書館の数と突き合わせました。浦和区は15位から10位へ。都心の区と同じTOP10に入った2区の中身を図で確かめます。読む →14街のランキングSUUMO 住み続けたい街 2026 × 成約データ / SAITAMA埼玉で「住み続けたい駅」TOP10は、いくらで買える街か。成約価格・乗降客数・子育て環境で読むSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の埼玉県TOP10（北大宮・さいたま新都心・北与野・大宮公園・土呂・鉄道博物館・加茂宮・浦和・与野・本川越）を、国土交通省の中古マンション成約データ、駅別乗降客数、保育園・幼稚園の数と突き合わせました。大宮公園・土呂・加茂宮の「点数が高くて価格はまだ手が届く」構図、浦和の教育環境評価、さいたま市の区の順位変化まで、図で確かめます。読む →15街のランキングSUUMO 住み続けたい街 2026 × 成約データ / TOKYO AREA TOP10「住み続けたい街」首都圏TOP10は、どんな規模の駅で、いくらの街なのか。浦和・大宮と並べて読むSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の駅TOP10（鵠沼・千駄ケ谷・赤坂・本郷三丁目・参宮橋・世田谷代田・新富町・戸越公園・白金台・牛込神楽坂）を、国土交通省の中古マンション成約データと駅別乗降客数で読み解きます。上位10駅の駅圏の㎡単価、ファミリータイプの総額、駅の規模、10年の値動きを、浦和・大宮の駅圏と同じ定義で並べました。読む →
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