「街の幸福度」TOP20に浦和区11位・南区18位。
幸福度の高い街は、いくらで買える街か

QUESTION 01 / THE RANKING

街の幸福度TOP20はどこか。浦和区・南区はどこにいるか

偏差値70台は三浦郡葉山町・八丈島八丈町・港区・逗子市・中央区・横浜市青葉区の6自治体で、7位以下は60台に並びます。TOP20の顔ぶれは、湘南・三浦の町（葉山町・逗子市・大磯町・鎌倉市）、島（八丈町）、都心の区（港区・中央区・文京区・渋谷区・目黒区）、横浜・川崎の郊外区（青葉区・都筑区・中原区・麻生区）、そして埼玉のさいたま市浦和区・南区、千葉の印西市・白井市です。

浦和区の偏差値64.2は、都筑区（64.3）・鎌倉市（64.1）と同じ帯で、昨年の10位から11位。南区は19位から18位です。大宮区は71位（55.4）で、幸福度ではTOP20に入っていません。

QUESTION 02 / HAPPINESS × STAY

幸福度が高い街は、住み続けたい街でもあるのか

同じ調査の「住み続けたい街」偏差値を横軸に、「街の幸福度」偏差値を縦軸に置きました。両方が公表されている87自治体を打ち、幸福度TOP10・住み続けたいTOP5・さいたま市の区にラベルを付けています。

葉山町は幸福度・住み続けたいの両方で1位です。一方、幸福度は高いが住み続けたいは高くない自治体もあり、八丈島八丈町（幸福度2位・住み続けたい77位）、川崎市中原区（幸福度13位・住み続けたい56位）、川崎市麻生区（幸福度15位・住み続けたい71位）、国分寺市（幸福度17位・住み続けたい46位）、南区（幸福度18位・住み続けたい67位）、白井市（幸福度20位・住み続けたい93位）がその例です。浦和区は幸福度11位・住み続けたい19位と両方で上位側、南区は幸福度18位に対して住み続けたいは67位で、幸福度の側だけが高い形です。

QUESTION 03 / SAITAMA

さいたま市の区は、5つの指標でどこにいるか

同じ調査は「住みここち」「誇りがある」「愛着がある」も公表しています。さいたま市の区について、5つの指標の順位を並べます。

浦和区は幸福度11位・住みここち11位・住み続けたい19位と3指標で20位以内。南区は幸福度18位ですが、住み続けたいは67位、誇りは54位・愛着は75位で、幸福度と街への愛着が結びついていない形です。大宮区は住みここち40位・住み続けたい39位に対して幸福度は71位です。

QUESTION 04 / PRICE

幸福度の高い街は、いくらで買える街か

TOP20の各自治体で2023〜2025年に成約した、専有面積60㎡以上80㎡未満の中古マンション総額、宅地（土地）の㎡単価、戸建て（土地と建物）の総額の中央値です。八丈町・山北町は中古マンションの成約がなく、土地と戸建てだけを載せています。

中古マンションの総額中央値は、白井市650万円、印西市850万円、中郡大磯町2,800万円から、港区11,000万円、渋谷区11,000万円まで開きます。浦和区の5,550万円は18自治体中、安い順に11番目、南区の4,300万円は8番目です。幸福度の偏差値と価格は、この20自治体の中では並んでいません。

土地の㎡単価は八丈島八丈町0.3万円/㎡から港区291.4万円/㎡まで。浦和区は49.2万円/㎡（戸建て総額5,200万円）、南区は37.9万円/㎡（同4,800万円）で、幸福度TOP20の中では都心の区と湘南・郊外の中間にあります。

QUESTION 05 / MOVEMENT

昨年からどう動いたか

昨年（2025年）の順位と今年の順位を結びました。国分寺市（36位→17位）、白井市（38位→20位）、中郡大磯町（16位→8位）が上がり、鎌倉市（9位→12位）、足柄上郡山北町（11位→14位）、印西市（17位→19位）が下がっています。

浦和区は10位→11位で1つ後退、南区は19位→18位で1つ上昇です。

SUMMARY

まとめ：浦和区は幸福度・住みここち・住み続けたいの3指標で20位以内

この記事のまとめ街の幸福度TOP20は、湘南・三浦の町と都心の区と横浜・川崎の郊外区が中心で、埼玉からは浦和区と南区が入りました。浦和区は幸福度・住みここち・住み続けたいの3つで20位以内という、さいたま市で唯一の区です。南区は幸福度が高い一方で街への誇りや愛着の順位は低く、同じ市の隣の区でも評価の形が違います。価格は都心の区の半分前後で、湘南の町より高い帯にあります。

HOW TO READ

使った数字と読み方

ランキングの順位・偏差値・評点は、大東建託株式会社（大東建託賃貸未来研究所）が2026年9月2日に公表した「いい部屋ネット 街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2026＜首都圏版＞」の報告書と、同社「住みここちランキング」WEBサイトの順位表の値をそのまま引いています。回答者50名以上の自治体が対象（229自治体）。偏差値50以上のみ順位を公表。回答は2022〜2026年の5年分を累積（2026年調査は2026年2月10日〜3月22日）で、累計250,879名です。街の幸福度は、「全体としてみて、あなたは現在、幸せですか」を1〜10点で聞き、平均を10倍して100点満点に換算した評点と、その偏差値。住み続けたい街は、「今住んでいる街に、ずっと住んでいたいと思う」を5段階（そう思う100点〜そう思わない0点）で聞いた平均の評点と、その偏差値。

相場は、国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報を自治体全域（市区町村コード単位）で集計しました。中古マンションは円/㎡（中古マンション等、成約価格・取引価格の合算）と専有面積60㎡以上80㎡未満の総額、土地は宅地(土地)の㎡単価の中央値と土地面積の中央値、戸建ては宅地(土地と建物)の取引総額の中央値で、いずれも2023〜2025年の中央値。件数8件未満は算出しない（null）。自治体ごとに取引の構成（築年・広さ・駅距離）は揃えていないので、水準の目安として読んでください。都心の区の戸建て総額は事業用地を含む高額取引の影響を受けます。