「住みたい街」と「住み続けたい街」は同じか。
自治体TOP20を並べてみる

QUESTION 01 / ASPIRATION

住みたい自治体TOP20はどこか

得点は1位3点・2位2点・3位1点の合計です。1位世田谷区（2,281点）と2位港区（2,251点）が抜けており、3位以下は東京23区が並びます。23区以外は船橋市（11位）、さいたま市大宮区（12位）、横浜市中区、鎌倉市、横浜市西区、浦安市、さいたま市浦和区（19位）の7自治体です。

大宮区の1,010点は船橋市（1,043点）と横浜市中区（980点）の間、浦和区の818点は浦安市（827点）と大田区（808点）の間です。大東建託の住みたい自治体でも大宮区は5位（昨年10位）、浦和区は20位で、憧れの側の順位は2社でほぼ同じです。

QUESTION 02 / ASPIRATION → REALITY

住みたいTOP20は、住み続けたいでは何位か

左に住みたい順位、右に住み続けたい順位（首都圏TOP150）を置いて、同じ自治体を結びました。住み続けたい順位の方が高い自治体と、住みたい順位の方が高い自治体を一つずつ確認できます。

実感が憧れを上回るのは浦安市（18位→6位）、浦和区（19位→10位）、横浜市西区（17位→11位）、中央区（9位→5位）、大宮区（12位→8位）、文京区（7位→4位）。憧れが実感を大きく上回るのは船橋市（11位→80位）、大田区（20位→49位）、新宿区（8位→34位）、中野区（16位→39位）、千代田区（4位→21位）です。住みたいTOP20のうち住み続けたいでも20位以内に入るのは世田谷区・港区・目黒区・品川区・渋谷区・文京区・中央区・杉並区・大宮区・豊島区・横浜市西区・浦安市・浦和区の13自治体で、さいたま市の2区はその中に入ります。逆に、住み続けたいTOP20で住みたいTOP20に入っていないのは武蔵野市・横浜市都筑区・さいたま市中央区・三鷹市・川崎市中原区・藤沢市・横浜市青葉区です。

QUESTION 03 / POINTS × SCORE

得点と評価点は、同じ自治体でどう並ぶか

横軸に住みたいの得点、縦軸に住み続けたいの平均評価点を置きました。20自治体の中央値で4つに区切っています。右上が「憧れも実感も高い」、右下が「憧れは高いが実感は低い」、左上が「憧れは控えめだが実感は高い」です。

右上には港区・目黒区・品川区・渋谷区・文京区・中央区が入ります。世田谷区は得点1位ながら評価点は中央値を下回り、右下に近い位置です。大宮区（1,010点・79.64点）は得点が中央値（1,080点）を下回り、評価点は中央値（78.36点）を上回る側。浦和区（818点・78.75点）は得点では20自治体の下位側ですが、評価点は上位側の左上にあります。憧れの得点では中位から下位、住んでいる人の実感では上位側、というのが2区の位置です。

QUESTION 04 / FOUR INDICATORS

大東建託の2指標も加えて、4つで見る

大東建託の「住みたい街」（得票率）と「住み続けたい街」（5年累積の偏差値）を加えて、4つの指標の順位を並べます。対象は、SUUMOの住みたいTOP20・住み続けたいTOP20・大東建託の住みたいTOP20のいずれかに入った首都圏の自治体です。

4つすべてで20位以内に入るのは港区・目黒区・渋谷区・文京区・中央区・横浜市西区・浦和区の7自治体です。3つで入るのは世田谷区・品川区・杉並区・大宮区・横浜市中区・鎌倉市・浦安市・武蔵野市。大宮区は3つ、浦和区は4つすべてで20位以内でした。大宮区は大東建託の住み続けたいだけが39位です。SUUMOと大東建託では回答方法や集計期間が異なるため、この順位差も調査方法と合わせて読む必要があります。

QUESTION 05 / PRICE

憧れの街は高く、住み続けたい街は手が届くのか

住みたいTOP20の各自治体で2023〜2025年に成約した、専有面積60㎡以上80㎡未満の中古マンション総額の中央値を、得点と並べます。あわせて、住みたいTOP20と住み続けたいTOP20のそれぞれで、総額中央値と土地㎡単価の「まん中」を比べました。

住みたいTOP20の総額中央値のまん中は7,100万円、住み続けたいTOP20は6,300万円で、憧れの街のほうが高い結果でした。住みたいTOP20の中では船橋市2,700万円、鎌倉市3,900万円、浦安市3,900万円が低く、千代田区12,000万円、渋谷区11,000万円、港区11,000万円が高い側です。大宮区5,300万円・浦和区5,550万円は、住みたいTOP20の中では5番目・7番目に低い水準です。

SUMMARY

まとめ：憧れの順位より実感の順位が高い側に、さいたま市の2区がいる

この記事のまとめ住みたい街の順位は憧れの順位で、住み続けたい街の順位は住んでいる人の実感の順位です。住みたいTOP20のうち住み続けたいでも20位以内に残るのは13自治体で、大宮区（12位→8位）と浦和区（19位→10位）は、その中でも住み続けたい順位の方が高い側です。4指標すべてで20位以内は7自治体で、浦和区はその1つ。2区のファミリータイプの総額は住みたいTOP20の中で低い側にあり、「住みたい自治体に入り、住み続けたい順位はさらに高く、価格はTOP20の中で低い側」という位置が、この2区の特徴です。

HOW TO READ

使った数字と読み方

住みたい自治体の順位・得点は「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」（株式会社リクルート、2026年2月25日公表）の公表値です。首都圏在住の20〜49歳9,000人。住みたい自治体を上位3つまで回答し、1位3点・2位2点・3位1点で合算（2025年10月6日〜11月20日調査）。住み続けたい自治体の順位・点数は「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」（2026年9月1日公表）の首都圏TOP150の値で、「今後も住み続けたいか」を11段階で聞き0〜100点に換算した平均点。回答者数は1次調査の有効回答数。

2つのランキングは母集団（20〜49歳9,000人と、20歳以上約25万人）も尺度（投票の合計点と、採点の平均点）も異なります。この記事では点数同士を比べず、同じ自治体の「順位」と「両方に入っているか」で比較しています。大東建託の2指標は同社「住みここちランキング」WEBサイトの首都圏版順位表の値です。

相場は、国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報を自治体全域（市区町村コード単位）で集計しました。中古マンションは専有面積60㎡以上80㎡未満の総額、土地は宅地(土地)の㎡単価の中央値と土地面積の中央値、戸建ては宅地(土地と建物)の取引総額の中央値で、いずれも2023〜2025年の中央値。件数8件未満は算出しない（null）。取引の構成（築年・広さ・駅距離）は揃えていません。