埼玉で「住み続けたい駅」TOP10は、
いくらで買える街か

QUESTION 01 / THE RANKING

埼玉県のTOP10は、大宮周辺の小さな駅と、浦和・与野・本川越

埼玉県版の駅ランキングは、上位10駅のうち6駅が大宮区・北区にあり、東武野田線・ニューシャトル・宇都宮線の駅が並びます。回答者数は77人から1,129人までと開きがあり、浦和（1,129人）とさいたま新都心（604人）が多く、北大宮・加茂宮は100人未満です。首都圏の総合順位では北大宮が42位で、埼玉県で唯一TOP50に入りました。大宮駅は点数の公表対象に入っていません。

1位の北大宮と10位の本川越の差は4.94点。首都圏TOP10の1位が87.86点だったのに対し、埼玉県の1位は82.60点で、総合順位が公表されている駅で見ると北大宮の42位から加茂宮の196位に位置します。

QUESTION 02 / PRICE

いくらの街なのか。駅圏の中古マンション㎡単価で並べる

各駅から800m以内に代表点がある町を駅圏とし、2023〜2025年に成約した中古マンションの㎡単価の中央値を求めました。もっとも高いのは浦和駅圏の81.6万円/㎡、もっとも低いのは北大宮駅圏の44.3万円/㎡です。参考の大宮駅圏は91.0万円/㎡でした。

10駅のうち5駅（北大宮・大宮公園・土呂・加茂宮・本川越）は㎡単価が50万円未満で、いずれも大宮駅圏の91.0万円/㎡の半分近い水準です。点数の上位4駅のうち2駅がこの「50万円未満」に入っており、県内では点数の高さと価格の高さが並んでいません。浦和（81.6万円/㎡）とさいたま新都心（76.0万円/㎡）が10駅の中では高い側です。

土呂（24件）は直近3年の成約が30件未満で、中央値の振れが大きい駅圏です。北与野とさいたま新都心は同じ町（上落合）を共有しており、駅圏が重なっています。

QUESTION 03 / SCALE

どのくらいの規模の駅なのか。乗降客数で並べる

国土数値情報の駅別乗降客数（2023年、全事業者合算）で駅の規模を見ます。大宮駅は1日660,537人、浦和は176,426人、さいたま新都心は105,244人。一方、北大宮（6,095人）・大宮公園（8,457人）・鉄道博物館（9,995人）・加茂宮（6,141人）は1万人未満です。

点数の上位に乗降客数1万人未満の駅が4駅入り、規模の大きい浦和・与野・本川越が8〜10位に並びます。ただし、さいたま新都心は10万人規模で2位に入っており、規模が小さいほど点数が高いという単純な関係でもありません。

QUESTION 04 / CHILD-RAISING

子育てしやすい街の7項目で、浦和と大宮公園は何が違うのか

今回の調査から「子育てしやすい街」のランキングが新設されました。魅力項目のうち7項目（魅力的な図書館施設がある、夜間救急などに対応できる医療施設がある、魅力的な子育てに関する自治体サービスが充実している、子育て環境が充実している、教育環境が充実している、防犯対策がしっかりしており治安が良い、公園が充実している）の偏差値を合計したものです。埼玉県の駅ランキングでは1位が大宮公園（441.04）、3位が浦和（430.00）。7項目の形を駅ごとに並べました。

浦和は「教育環境が充実している」が71.25と7駅の中で最も高く、「公園が充実している」は48.03と平均を下回ります。大宮公園は逆に「公園が充実している」が73.58で最も高い項目です。合計点は近くても、評価されている中身は駅ごとに違います。

自治体の子育てランキングでも、さいたま市浦和区は首都圏11位（合計449.16）、大宮区は13位（445.62）で、浦和区は「教育環境が充実している」が69.86と最も高い項目でした。

QUESTION 05 / FACILITIES

実感と実数は並ぶのか。駅から800mの保育園・幼稚園の数

子育ての評価は住民の実感です。これを施設の数と並べてみます。国土数値情報の保育園・幼稚園等データから、各駅から800m以内にある施設を数えました。もっとも多いのは浦和の42件、次いで与野の32件。子育てランキング上位の大宮公園は8件、北大宮は8件です。

施設数は乗降客数の多い浦和・与野・さいたま新都心・北与野・大宮に集まり、子育て評価で上位の大宮公園・北大宮は少ない側です。施設の数と「子育てしやすい」の実感は、この10駅では並んでいません。大宮公園の評価で高いのは公園、北大宮・加茂宮で高いのは図書館や医療で、施設の数そのものとは別の項目が効いています。

QUESTION 06 / RENT OR BUY

家賃が手頃な駅の枠に入った3駅は、買うといくらか

調査には「家賃が手頃なのに住み続けたい街」の枠があり、埼玉県はファミリータイプ家賃12万円以下の条件で大宮公園・土呂・加茂宮・東宮原などが並びました。このうち今回の10駅に入っている大宮公園・土呂・加茂宮について、調査の家賃中央値と、駅圏で2023〜2025年に成約した専有面積60㎡以上80㎡未満の中古マンションの総額中央値を並べます。

3駅の家賃中央値は11.8〜12.0万円/月、買う場合の総額中央値は3,450〜3,750万円です。同じ広さ帯の浦和駅圏は6,000万円、大宮駅圏は6,300万円でした。

QUESTION 07 / WARDS

さいたま市の区は、前回からどう動いたか

自治体のランキングでは、さいたま市大宮区が首都圏8位（前回9位）、浦和区が10位（前回15位）でした。公表されたさいたま市の区について、2024年と2026年の順位を結びます。

順位を上げたのは大宮区・浦和区・中央区・北区・見沼区、下げたのは南区・緑区・桜区です。浦和区は15位から10位へ動き、点数は78.75点、回答者は1,248人でした。

QUESTION 08 / TWENTY YEARS

10駅圏の中古マンションは、20年でどう動いたか

最後に、10駅圏の㎡単価を2006年から2025年まで、同じ目盛りで並べます。2013〜2015年から2023〜2025年の変化率は、鉄道博物館の+117%が最大、与野の+21%が最小でした。大宮駅圏は+65%です。

2025年の水準が大宮駅圏（91.3万円/㎡）に近いのはさいたま新都心（78.7）・北与野（70.6）・浦和（80.6）で、残る7駅圏は41.9〜60.0万円/㎡の帯にあります。鉄道博物館駅圏は直近の成約に築年の浅い物件が多く（築年中央値11年）、変化率が大きく出ています。

SUMMARY

まとめ：大宮の北側に「点数が高くて、まだ届く」駅がまとまっている

この記事のまとめ埼玉県の「住み続けたい」上位は、大宮駅の北側にある乗降客数1万人未満の駅に集まり、その駅圏の中古マンションは㎡単価50万円未満、ファミリータイプの総額で3,000万円台が中央値です。浦和は点数では8位ですが、教育環境の評価と施設数では10駅の中で最も高く、価格もさいたま新都心と並んで高い側にあります。同じ「住み続けたい」でも、大宮北側は公園と価格、浦和は教育と利便という、違う中身で評価されています。

HOW TO READ

使った数字と読み方

ランキングの点数・順位・回答者数は、株式会社リクルートが2026年9月1日に公表した「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」の値をそのまま引いています。「今後も住み続けたいか」を11段階で聞き0〜100点に換算した平均点。回答者数は1次調査の有効回答数。調査時期は2026年1〜2月です。点数が公表されていない駅の点数は作っていません。

駅圏の相場は、国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報（中古マンション等）を使い、駅から800m以内に代表点がある町（取引データの地区名単位）の集合を駅圏とする。近接する駅の駅圏は重なり得る。価格は円/㎡（中古マンション等、成約価格・取引価格の合算）の中央値。件数8件未満は算出しない（null）。「直近」は2023〜2025年、「10年前」は2013〜2015年、ファミリータイプは専有面積60㎡以上80㎡未満の総額です。町の代表点は国土地理院の住所検索で求めました。町の単位が大きい地域では駅から離れた取引も含まれるため、駅徒歩圏そのものの相場ではなく、駅を中心にした町の集合の相場として読んでください。

乗降客数は国土数値情報 駅別乗降客数データ（S12、2024年度版）を不動産情報ライブラリ XKT015 経由で取得。同名駅に複数の事業者がある場合は合算した1日あたりの乗降客数です。保育園・幼稚園の数は国土数値情報 保育園・幼稚園等を不動産情報ライブラリ XKT007 経由で取得（駅から800m以内、休園・閉園を除き、同名施設は1件に集約）。分類は国土数値情報の区分に従い、認可の細かな種別までは判定していません。

子育てしやすい街の7項目、家賃が手頃な駅の家賃中央値、自治体ランキングの順位は、いずれもSUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の公表値です。家賃中央値は同資料の集計で、この記事の成約データとは別の統計です。