urawahome

世帯の形 × 成約データ / FAMILY OR SINGLE

ファミリーの街と、単身の街。
世帯の形と、売れている住まいの広さ

さいたま市緑区は子どものいる世帯が首都圏3位。新宿区は単身が67.8%

同じ首都圏でも、街によって住んでいる世帯の形はまるで違います。新宿区は67.8%が単身世帯で、さいたま市緑区は45.1%が子どものいる世帯です。では、その街で売れている住まいの広さも、世帯の形どおりでしょうか。令和2年国勢調査の家族類型と、2023〜2025年に成約した中古マンションの専有面積を、首都圏（埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県）の人口5万人以上の172自治体で突き合わせました。2つはよく一致します。ただし、ずれる街もあります。物件種別まで広げると、その見え方が変わります。

公開 2026年9月10日最終確認 2026年9月10日

SAITAMA WARDS

3位 ／ さいたま市緑区の「子どものいる世帯」の割合（首都圏172自治体）
緑区
子どものいる世帯45.1%・単身28.1%
浦和区
39.1%（45位）・単身37.9%
大宮区
34.9%（111位）・単身40.8%

STEP 01 / HOUSEHOLDS

まず、世帯の形を数える

令和2年国勢調査の一般世帯を、家族類型で6つに分けました。単身世帯は65歳未満と65歳以上に分けています。同じ「単身の街」でも、学生や若い働き手が多い街と、高齢のひとり暮らしが多い街では意味が違うためです。さいたま市の4区に、県境の川口市・戸田市、23区の外縁3区、対照として新宿区・流山市・印西市を並べました。

FIG. 01世帯の形（家族類型別の一般世帯数の構成）
単身（65歳未満）単身（65歳以上）夫婦のみ夫婦と子どもひとり親と子どもその他（3世代など）
横にスクロールできます0%25%50%75%100%一般世帯数印西市12%8%25%40%8%7%38,311世帯緑区20%8%21%36%9%6%50,755世帯流山市21%9%23%34%8%83,001世帯西区20%10%22%32%10%6%38,130世帯浦和区29%9%19%32%7%74,421世帯川口市28%10%18%28%9%6%266,756世帯大宮区31%10%19%27%8%55,087世帯戸田市34%8%16%30%8%64,182世帯練馬区37%10%17%24%8%374,485世帯北区38%15%16%19%8%189,579世帯板橋区42%12%15%19%7%314,133世帯新宿区58%10%12%13%222,461世帯

令和2年国勢調査（2020年10月1日）の一般世帯を家族類型で分けた値。施設等の世帯は含まない。単身が少ない順に並べた。右は一般世帯の総数。

いちばん単身が少ないのは印西市（20.1%）で、緑区（28.1%）と流山市（29.6%）が続きます。反対に新宿区は67.8%が単身で、そのうち65歳以上は9.7%にすぎません。若い単身者の街です。板橋区（単身54.4%）と東京都北区（52.2%）も単身が半分を超えますが、65歳以上の単身が12.1%・14.6%と新宿区より高く、高齢のひとり暮らしを多く抱えています。浦和区は単身37.9%、夫婦と子どもが31.7%です。

STEP 02 / RANKING

単身の街と、ファミリーの街。首都圏172自治体で並べる

単身世帯の割合と、子どものいる世帯（夫婦と子ども＋ひとり親と子ども）の割合で、それぞれ上位15自治体を並べました。

FIG. 02単身世帯の割合 首都圏TOP15
ほぼ都内（県境の街）ギリ都内（23区の外縁）その他の首都圏
横にスクロールできます0%10%20%30%40%50%60%70%1位 新宿区 65歳以上の単身9.7%67.8%2位 渋谷区 65歳以上の単身8.2%64.5%3位 豊島区 65歳以上の単身11.3%64.0%4位 中野区 65歳以上の単身9.8%62.3%5位 台東区 65歳以上の単身13.0%59.0%6位 杉並区 65歳以上の単身9.7%58.6%7位 文京区 65歳以上の単身8.9%57.9%8位 品川区 65歳以上の単身9.8%57.3%9位 千代田区 65歳以上の単身9.2%57.0%10位 港区 65歳以上の単身9.6%56.9%11位 板橋区 65歳以上の単身12.1%54.4%12位 川崎市川崎区 65歳以上の単身10.9%54.1%13位 横浜市中区 65歳以上の単身11.3%54.0%14位 横浜市西区 65歳以上の単身9.4%53.7%15位 大田区 65歳以上の単身10.7%53.6%

令和2年国勢調査（2020年10月1日）の一般世帯を家族類型で分けた値。施設等の世帯は含まない。単身世帯（1人だけの一般世帯）が一般世帯に占める割合。

FIG. 03子どものいる世帯の割合 首都圏TOP15
さいたま市の区その他の首都圏
横にスクロールできます0%10%20%30%40%50%1位 印西市 単身20.1%48.0%2位 横浜市都筑区 単身27.6%47.4%3位 緑区 単身28.1%45.1%4位 千葉市緑区 単身25.7%45.1%5位 白井市 単身23.4%45.1%6位 吉川市 単身25.4%44.8%7位 白岡市 単身24.7%44.3%8位 横浜市泉区 単身28.0%42.5%9位 流山市 単身29.6%42.1%10位 西区 単身30.1%41.8%11位 横浜市青葉区 単身32.0%41.8%12位 桶川市 単身27.8%41.7%13位 武蔵村山市 単身33.0%41.5%14位 鴻巣市 単身26.6%41.4%15位 越谷市 単身30.6%41.4%

夫婦と子どもから成る世帯＋ひとり親と子どもから成る世帯が、一般世帯に占める割合。子どもの年齢は問わない。

単身の街は東京23区が占め、TOP15のうち12自治体が東京都です。子どものいる世帯では順位が入れ替わり、1位が印西市（48.0%）、2位が横浜市都筑区（47.4%）、3位がさいたま市緑区（45.1%）。さいたま市からは緑区（3位）・西区（10位）がTOP15に入りました。同じ首都圏でも、印西市と新宿区では子どものいる世帯の割合が2.7倍違います。

STEP 03 / SIZE

売れているマンションの広さを数える

次に、その街で実際に成約した中古マンションを専有面積で4つに分けました。2023〜2025年の成約で、30件未満の自治体は構成を出していません。

FIG. 04成約した中古マンションの専有面積（2023〜2025年）
40㎡未満40〜60㎡60〜80㎡80㎡以上
横にスクロールできます0%25%50%75%100%成約件数印西市14%85%343件流山市61%37%293件緑区69%29%202件戸田市6%68%23%386件浦和区6%8%64%21%465件大宮区6%13%61%20%369件川口市10%14%56%20%1,312件練馬区17%18%47%18%1,243件板橋区15%20%49%16%1,073件西区41%43%16%106件北区20%22%46%12%830件新宿区29%30%31%11%1,564件

2023〜2025年に成約した中古マンション等を専有面積で4つに分けた構成比。成約30件未満の自治体は算出しない。狭い住戸（60㎡未満）が少ない順に並べた。右は成約件数。

緑区で成約したマンションの97.5%が60㎡以上で、40㎡未満は1.0%しかありません。流山市と印西市も同じ形です。反対に新宿区は40㎡未満が28.5%、60㎡未満を合わせると58.4%を占めます。浦和区は60㎡未満が14.6%、大宮区は19.0%。同じさいたま市でも、大宮区は浦和区より狭い住戸が売れています。

STEP 04 / MATCH

2つを重ねる。世帯の形と、売れている広さは合っているか

横軸に単身世帯の割合、縦軸に60㎡未満の成約が占める割合をとりました。右上ほど「単身が多く、狭い住戸が売れている街」です。

FIG. 05単身世帯の割合 × 60㎡未満の成約が占める割合
さいたま市の区ほぼ都内（県境の街）ギリ都内（23区の外縁）その他の首都圏
横にスクロールできます-20020406010203040506070単身は少ないのに、狭い住戸が売れる単身が多く、狭い住戸が売れる単身も少なく、広い住戸が売れる単身は多いが、広い住戸が売れる60㎡未満の成約が占める割合（%）単身世帯の割合（%） →川越市 単身34.8% / 60㎡未満の成約19.5%熊谷市 単身30.7% / 60㎡未満の成約22.8%所沢市 単身35.9% / 60㎡未満の成約11.3%飯能市 単身31.0% / 60㎡未満の成約24.0%本庄市 単身34.1% / 60㎡未満の成約10.0%東松山市 単身35.1% / 60㎡未満の成約12.2%春日部市 単身30.2% / 60㎡未満の成約25.1%狭山市 単身32.5% / 60㎡未満の成約33.5%鴻巣市 単身26.6% / 60㎡未満の成約4.9%深谷市 単身27.8% / 60㎡未満の成約6.5%上尾市 単身31.0% / 60㎡未満の成約15.3%草加市 単身38.1% / 60㎡未満の成約20.4%越谷市 単身30.6% / 60㎡未満の成約4.1%入間市 単身29.6% / 60㎡未満の成約14.4%志木市 単身33.5% / 60㎡未満の成約5.5%新座市 単身36.2% / 60㎡未満の成約24.3%桶川市 単身27.8% / 60㎡未満の成約3.4%久喜市 単身29.3% / 60㎡未満の成約3.9%北本市 単身28.5% / 60㎡未満の成約2.3%八潮市 単身39.8% / 60㎡未満の成約27.6%富士見市 単身39.4% / 60㎡未満の成約6.9%三郷市 単身32.7% / 60㎡未満の成約20.3%蓮田市 単身27.7% / 60㎡未満の成約4.9%坂戸市 単身36.9% / 60㎡未満の成約10.3%鶴ヶ島市 単身33.3% / 60㎡未満の成約7.2%吉川市 単身25.4% / 60㎡未満の成約8.3%ふじみ野市 単身35.3% / 60㎡未満の成約13.2%白岡市 単身24.7% / 60㎡未満の成約0.0%千葉市中央区 単身52.4% / 60㎡未満の成約17.2%千葉市花見川区 単身37.9% / 60㎡未満の成約24.0%千葉市稲毛区 単身40.0% / 60㎡未満の成約8.8%千葉市若葉区 単身35.6% / 60㎡未満の成約4.7%千葉市緑区 単身25.7% / 60㎡未満の成約3.3%千葉市美浜区 単身33.5% / 60㎡未満の成約9.6%船橋市 単身37.8% / 60㎡未満の成約13.7%野田市 単身31.0% / 60㎡未満の成約5.8%成田市 単身43.1% / 60㎡未満の成約11.0%佐倉市 単身27.1% / 60㎡未満の成約0.4%東金市 単身36.0% / 60㎡未満の成約20.0%習志野市 単身38.0% / 60㎡未満の成約9.5%柏市 単身35.7% / 60㎡未満の成約6.5%市原市 単身35.5% / 60㎡未満の成約23.0%流山市 単身29.6% / 60㎡未満の成約1.7%八千代市 単身32.3% / 60㎡未満の成約33.5%我孫子市 単身31.3% / 60㎡未満の成約1.7%鎌ケ谷市 単身32.6% / 60㎡未満の成約4.3%四街道市 単身27.9% / 60㎡未満の成約4.5%印西市 単身20.1% / 60㎡未満の成約0.3%白井市 単身23.4% / 60㎡未満の成約0.0%千代田区 単身57.0% / 60㎡未満の成約61.1%中央区 単身52.6% / 60㎡未満の成約53.3%港区 単身56.9% / 60㎡未満の成約48.2%新宿区 単身67.8% / 60㎡未満の成約58.4%文京区 単身57.9% / 60㎡未満の成約54.7%台東区 単身59.0% / 60㎡未満の成約61.2%墨田区 単身52.2% / 60㎡未満の成約52.4%江東区 単身46.8% / 60㎡未満の成約14.8%品川区 単身57.3% / 60㎡未満の成約38.0%目黒区 単身53.2% / 60㎡未満の成約49.3%大田区 単身53.6% / 60㎡未満の成約40.0%世田谷区 単身51.0% / 60㎡未満の成約35.9%渋谷区 単身64.5% / 60㎡未満の成約61.0%中野区 単身62.3% / 60㎡未満の成約53.9%杉並区 単身58.6% / 60㎡未満の成約50.0%豊島区 単身64.0% / 60㎡未満の成約61.3%荒川区 単身49.5% / 60㎡未満の成約39.2%八王子市 単身41.5% / 60㎡未満の成約17.3%立川市 単身45.6% / 60㎡未満の成約33.3%武蔵野市 単身50.5% / 60㎡未満の成約35.0%三鷹市 単身47.6% / 60㎡未満の成約27.4%青梅市 単身33.9% / 60㎡未満の成約33.5%府中市 単身44.1% / 60㎡未満の成約20.4%昭島市 単身39.2% / 60㎡未満の成約6.3%調布市 単身47.5% / 60㎡未満の成約25.1%町田市 単身37.2% / 60㎡未満の成約19.1%小金井市 単身48.3% / 60㎡未満の成約28.1%小平市 単身41.7% / 60㎡未満の成約20.5%日野市 単身43.4% / 60㎡未満の成約29.6%東村山市 単身38.2% / 60㎡未満の成約22.5%国分寺市 単身46.7% / 60㎡未満の成約21.2%国立市 単身46.9% / 60㎡未満の成約14.0%福生市 単身46.4% / 60㎡未満の成約30.2%狛江市 単身47.8% / 60㎡未満の成約19.2%東大和市 単身32.5% / 60㎡未満の成約11.6%清瀬市 単身41.5% / 60㎡未満の成約17.6%東久留米市 単身35.5% / 60㎡未満の成約31.4%多摩市 単身38.6% / 60㎡未満の成約14.7%稲城市 単身34.9% / 60㎡未満の成約14.1%羽村市 単身35.7% / 60㎡未満の成約27.1%西東京市 単身41.1% / 60㎡未満の成約12.4%横浜市鶴見区 単身46.4% / 60㎡未満の成約27.2%横浜市神奈川区 単身51.5% / 60㎡未満の成約35.4%横浜市西区 単身53.7% / 60㎡未満の成約43.2%横浜市中区 単身54.0% / 60㎡未満の成約37.7%横浜市南区 単身50.5% / 60㎡未満の成約48.1%横浜市保土ケ谷区 単身43.2% / 60㎡未満の成約25.4%横浜市磯子区 単身40.8% / 60㎡未満の成約24.0%横浜市金沢区 単身36.0% / 60㎡未満の成約11.5%横浜市戸塚区 単身32.8% / 60㎡未満の成約11.7%横浜市港南区 単身34.4% / 60㎡未満の成約21.4%横浜市旭区 単身34.1% / 60㎡未満の成約26.5%横浜市緑区 単身34.2% / 60㎡未満の成約21.8%横浜市瀬谷区 単身32.7% / 60㎡未満の成約8.9%横浜市栄区 単身32.1% / 60㎡未満の成約6.3%横浜市泉区 単身28.0% / 60㎡未満の成約3.7%横浜市青葉区 単身32.0% / 60㎡未満の成約15.6%横浜市都筑区 単身27.6% / 60㎡未満の成約7.5%川崎市幸区 単身41.6% / 60㎡未満の成約18.3%川崎市中原区 単身50.0% / 60㎡未満の成約24.7%川崎市高津区 単身45.8% / 60㎡未満の成約12.8%川崎市多摩区 単身50.2% / 60㎡未満の成約18.9%川崎市宮前区 単身35.7% / 60㎡未満の成約10.8%川崎市麻生区 単身35.6% / 60㎡未満の成約18.4%相模原市緑区 単身35.9% / 60㎡未満の成約21.8%相模原市中央区 単身39.8% / 60㎡未満の成約34.1%相模原市南区 単身42.4% / 60㎡未満の成約26.1%横須賀市 単身32.7% / 60㎡未満の成約18.0%平塚市 単身35.3% / 60㎡未満の成約17.9%鎌倉市 単身32.1% / 60㎡未満の成約6.3%藤沢市 単身36.2% / 60㎡未満の成約12.2%小田原市 単身34.7% / 60㎡未満の成約8.0%茅ヶ崎市 単身30.3% / 60㎡未満の成約5.5%逗子市 単身30.2% / 60㎡未満の成約20.6%秦野市 単身35.1% / 60㎡未満の成約10.6%厚木市 単身38.7% / 60㎡未満の成約13.3%大和市 単身40.7% / 60㎡未満の成約19.1%伊勢原市 単身38.0% / 60㎡未満の成約25.7%海老名市 単身32.4% / 60㎡未満の成約13.4%座間市 単身37.7% / 60㎡未満の成約23.5%綾瀬市 単身30.8% / 60㎡未満の成約16.7%さいたま市西区 単身30.1% / 60㎡未満の成約40.6%さいたま市北区 単身38.3% / 60㎡未満の成約13.8%さいたま市大宮区 単身40.8% / 60㎡未満の成約19.0%さいたま市見沼区 単身33.8% / 60㎡未満の成約15.2%さいたま市中央区 単身40.3% / 60㎡未満の成約9.3%さいたま市桜区 単身42.7% / 60㎡未満の成約10.1%さいたま市浦和区 単身37.9% / 60㎡未満の成約14.6%さいたま市南区 単身37.5% / 60㎡未満の成約13.1%さいたま市緑区 単身28.1% / 60㎡未満の成約2.5%さいたま市岩槻区 単身31.0% / 60㎡未満の成約26.5%川口市 単身38.7% / 60㎡未満の成約24.1%蕨市 単身46.2% / 60㎡未満の成約28.4%戸田市 単身41.9% / 60㎡未満の成約8.8%朝霞市 単身36.9% / 60㎡未満の成約6.9%和光市 単身44.3% / 60㎡未満の成約16.1%市川市 単身45.2% / 60㎡未満の成約15.2%松戸市 単身40.3% / 60㎡未満の成約24.3%浦安市 単身43.6% / 60㎡未満の成約3.2%北区 単身52.2% / 60㎡未満の成約42.3%板橋区 単身54.4% / 60㎡未満の成約35.1%練馬区 単身47.7% / 60㎡未満の成約34.4%足立区 単身47.3% / 60㎡未満の成約27.3%葛飾区 単身43.6% / 60㎡未満の成約31.2%江戸川区 単身44.7% / 60㎡未満の成約12.5%横浜市港北区 単身45.1% / 60㎡未満の成約23.9%川崎市川崎区 単身54.1% / 60㎡未満の成約34.5%新宿区北区西区品川区板橋区岩槻区川口市大宮区浦和区さいたま市中央区戸田市横浜市都筑区緑区流山市印西市

横軸は令和2年国勢調査（2020年10月1日）の一般世帯を家族類型で分けた値。施設等の世帯は含まないの単身世帯の割合。縦軸は2023〜2025年に成約した中古マンションのうち専有面積60㎡未満の割合（成約30件未満の自治体は除く）。点線は156自治体の中央値。

相関係数は0.79。前に見た「人の増加と値上がり」（0.34）とは違い、はっきりした関係があります。街に住む世帯の形と、その街で売買される住まいの広さは、おおむね一致しています。ただし外れる街もあります。品川区は単身57.3%（8位）ながら60㎡未満の成約は38.0%にとどまり、右下寄りです。逆に左上には、さいたま市西区（単身30.1%・60㎡未満40.6%）と岩槻区（31.0%・26.5%）が来ます。どちらも子どものいる世帯が首都圏10位・42位の「ファミリーの街」なのに、売れているマンションは狭いのです。

STEP 05 / MANSION OR HOUSE

マンションか、戸建てか。成約種別まで広げて見る

さきほどのずれを説明するために、成約全体に占める中古マンションの割合を見ます。横軸がマンションの割合、縦軸が子どものいる世帯の割合です。

FIG. 06成約に占める中古マンションの割合 × 子どものいる世帯の割合
さいたま市の区ほぼ都内（県境の街）ギリ都内（23区の外縁）その他の首都圏
横にスクロールできます1020304050-20020406080子どものいる世帯の割合（%）成約に占める中古マンションの割合（%） →川越市 マンション比率19.3% / 子どものいる世帯33.8%熊谷市 マンション比率9.3% / 子どものいる世帯39.0%行田市 マンション比率0.8% / 子どものいる世帯39.7%秩父市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯36.8%所沢市 マンション比率25.2% / 子どものいる世帯32.4%飯能市 マンション比率7.8% / 子どものいる世帯38.4%加須市 マンション比率1.5% / 子どものいる世帯40.0%本庄市 マンション比率6.9% / 子どものいる世帯37.1%東松山市 マンション比率9.1% / 子どものいる世帯36.8%春日部市 マンション比率16.7% / 子どものいる世帯36.0%狭山市 マンション比率24.5% / 子どものいる世帯37.5%羽生市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯36.8%鴻巣市 マンション比率13.4% / 子どものいる世帯41.4%深谷市 マンション比率5.3% / 子どものいる世帯40.6%上尾市 マンション比率12.0% / 子どものいる世帯39.3%草加市 マンション比率26.3% / 子どものいる世帯37.3%越谷市 マンション比率13.1% / 子どものいる世帯41.4%入間市 マンション比率27.1% / 子どものいる世帯40.8%志木市 マンション比率39.1% / 子どものいる世帯39.8%新座市 マンション比率22.8% / 子どものいる世帯38.7%桶川市 マンション比率10.1% / 子どものいる世帯41.7%久喜市 マンション比率13.0% / 子どものいる世帯39.8%北本市 マンション比率18.7% / 子どものいる世帯40.0%八潮市 マンション比率22.7% / 子どものいる世帯35.4%富士見市 マンション比率18.8% / 子どものいる世帯36.3%三郷市 マンション比率36.5% / 子どものいる世帯39.4%蓮田市 マンション比率8.5% / 子どものいる世帯40.8%坂戸市 マンション比率18.2% / 子どものいる世帯36.2%幸手市 マンション比率8.5% / 子どものいる世帯38.8%鶴ヶ島市 マンション比率19.9% / 子どものいる世帯39.0%日高市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯39.2%吉川市 マンション比率20.9% / 子どものいる世帯44.8%ふじみ野市 マンション比率22.0% / 子どものいる世帯39.4%白岡市 マンション比率13.6% / 子どものいる世帯44.3%千葉市中央区 マンション比率29.5% / 子どものいる世帯27.1%千葉市花見川区 マンション比率27.4% / 子どものいる世帯35.9%千葉市稲毛区 マンション比率36.2% / 子どものいる世帯35.4%千葉市若葉区 マンション比率12.3% / 子どものいる世帯36.7%千葉市緑区 マンション比率12.0% / 子どものいる世帯45.1%千葉市美浜区 マンション比率71.8% / 子どものいる世帯40.1%銚子市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯29.0%船橋市 マンション比率17.5% / 子どものいる世帯36.9%木更津市 マンション比率2.5% / 子どものいる世帯35.9%野田市 マンション比率4.2% / 子どものいる世帯38.5%茂原市 マンション比率2.5% / 子どものいる世帯35.9%成田市 マンション比率18.9% / 子どものいる世帯32.4%佐倉市 マンション比率17.8% / 子どものいる世帯39.7%東金市 マンション比率7.7% / 子どものいる世帯33.1%旭市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯33.0%習志野市 マンション比率33.5% / 子どものいる世帯37.7%柏市 マンション比率21.6% / 子どものいる世帯37.7%市原市 マンション比率8.3% / 子どものいる世帯35.4%流山市 マンション比率17.5% / 子どものいる世帯42.1%八千代市 マンション比率20.8% / 子どものいる世帯40.5%我孫子市 マンション比率18.7% / 子どものいる世帯38.9%鎌ケ谷市 マンション比率12.9% / 子どものいる世帯39.1%君津市 マンション比率1.9% / 子どものいる世帯33.9%四街道市 マンション比率6.1% / 子どものいる世帯41.2%袖ケ浦市 マンション比率3.7% / 子どものいる世帯40.6%八街市 マンション比率1.4% / 子どものいる世帯37.7%印西市 マンション比率33.1% / 子どものいる世帯48.0%白井市 マンション比率44.7% / 子どものいる世帯45.1%香取市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯33.9%千代田区 マンション比率81.5% / 子どものいる世帯26.0%中央区 マンション比率73.3% / 子どものいる世帯26.2%港区 マンション比率56.9% / 子どものいる世帯25.3%新宿区 マンション比率63.3% / 子どものいる世帯17.8%文京区 マンション比率67.1% / 子どものいる世帯25.1%台東区 マンション比率63.0% / 子どものいる世帯21.6%墨田区 マンション比率44.8% / 子どものいる世帯26.7%江東区 マンション比率48.5% / 子どものいる世帯32.0%品川区 マンション比率32.3% / 子どものいる世帯24.6%目黒区 マンション比率48.3% / 子どものいる世帯26.0%大田区 マンション比率33.3% / 子どものいる世帯27.1%世田谷区 マンション比率32.1% / 子どものいる世帯29.3%渋谷区 マンション比率44.8% / 子どものいる世帯19.0%中野区 マンション比率39.1% / 子どものいる世帯19.9%杉並区 マンション比率35.4% / 子どものいる世帯23.7%豊島区 マンション比率49.2% / 子どものいる世帯20.1%荒川区 マンション比率50.0% / 子どものいる世帯29.8%八王子市 マンション比率16.2% / 子どものいる世帯34.0%立川市 マンション比率29.1% / 子どものいる世帯33.6%武蔵野市 マンション比率53.8% / 子どものいる世帯29.0%三鷹市 マンション比率39.8% / 子どものいる世帯31.8%青梅市 マンション比率21.4% / 子どものいる世帯37.3%府中市 マンション比率37.8% / 子どものいる世帯34.8%昭島市 マンション比率23.6% / 子どものいる世帯36.9%調布市 マンション比率38.9% / 子どものいる世帯31.1%町田市 マンション比率15.0% / 子どものいる世帯37.7%小金井市 マンション比率34.0% / 子どものいる世帯31.4%小平市 マンション比率14.5% / 子どものいる世帯36.2%日野市 マンション比率25.0% / 子どものいる世帯34.0%東村山市 マンション比率23.6% / 子どものいる世帯37.1%国分寺市 マンション比率20.9% / 子どものいる世帯32.1%国立市 マンション比率39.9% / 子どものいる世帯32.0%福生市 マンション比率19.4% / 子どものいる世帯31.4%狛江市 マンション比率28.6% / 子どものいる世帯31.5%東大和市 マンション比率20.2% / 子どものいる世帯40.7%清瀬市 マンション比率21.5% / 子どものいる世帯35.9%東久留米市 マンション比率24.0% / 子どものいる世帯38.8%武蔵村山市 マンション比率4.6% / 子どものいる世帯41.5%多摩市 マンション比率48.1% / 子どものいる世帯35.6%稲城市 マンション比率35.6% / 子どものいる世帯41.0%羽村市 マンション比率15.3% / 子どものいる世帯39.1%あきる野市 マンション比率0.0% / 子どものいる世帯40.3%西東京市 マンション比率25.0% / 子どものいる世帯35.6%横浜市鶴見区 マンション比率37.5% / 子どものいる世帯32.9%横浜市神奈川区 マンション比率39.5% / 子どものいる世帯28.4%横浜市西区 マンション比率59.8% / 子どものいる世帯25.7%横浜市中区 マンション比率48.6% / 子どものいる世帯25.7%横浜市南区 マンション比率38.7% / 子どものいる世帯28.6%横浜市保土ケ谷区 マンション比率26.6% / 子どものいる世帯33.5%横浜市磯子区 マンション比率39.0% / 子どものいる世帯34.9%横浜市金沢区 マンション比率33.9% / 子どものいる世帯37.2%横浜市戸塚区 マンション比率26.8% / 子どものいる世帯41.0%横浜市港南区 マンション比率29.9% / 子どものいる世帯38.2%横浜市旭区 マンション比率18.0% / 子どものいる世帯38.9%横浜市緑区 マンション比率31.0% / 子どものいる世帯40.5%横浜市瀬谷区 マンション比率10.0% / 子どものいる世帯40.6%横浜市栄区 マンション比率31.5% / 子どものいる世帯38.7%横浜市泉区 マンション比率16.5% / 子どものいる世帯42.5%横浜市青葉区 マンション比率33.5% / 子どものいる世帯41.8%横浜市都筑区 マンション比率51.0% / 子どものいる世帯47.4%川崎市幸区 マンション比率50.0% / 子どものいる世帯35.1%川崎市中原区 マンション比率48.8% / 子どものいる世帯30.0%川崎市高津区 マンション比率49.1% / 子どものいる世帯33.0%川崎市多摩区 マンション比率34.9% / 子どものいる世帯28.7%川崎市宮前区 マンション比率47.5% / 子どものいる世帯40.6%川崎市麻生区 マンション比率29.1% / 子どものいる世帯38.6%相模原市緑区 マンション比率19.5% / 子どものいる世帯36.2%相模原市中央区 マンション比率25.9% / 子どものいる世帯36.0%相模原市南区 マンション比率25.1% / 子どものいる世帯33.7%横須賀市 マンション比率16.5% / 子どものいる世帯38.1%平塚市 マンション比率21.5% / 子どものいる世帯37.6%鎌倉市 マンション比率21.4% / 子どものいる世帯37.9%藤沢市 マンション比率21.7% / 子どものいる世帯38.5%小田原市 マンション比率12.6% / 子どものいる世帯36.1%茅ヶ崎市 マンション比率19.0% / 子どものいる世帯41.2%逗子市 マンション比率23.6% / 子どものいる世帯38.5%秦野市 マンション比率10.6% / 子どものいる世帯36.3%厚木市 マンション比率21.5% / 子どものいる世帯35.8%大和市 マンション比率23.5% / 子どものいる世帯35.4%伊勢原市 マンション比率16.4% / 子どものいる世帯35.7%海老名市 マンション比率27.9% / 子どものいる世帯39.9%座間市 マンション比率22.3% / 子どものいる世帯36.4%綾瀬市 マンション比率7.8% / 子どものいる世帯41.3%さいたま市西区 マンション比率13.0% / 子どものいる世帯41.8%さいたま市北区 マンション比率27.8% / 子どものいる世帯38.3%さいたま市大宮区 マンション比率35.8% / 子どものいる世帯34.9%さいたま市見沼区 マンション比率12.4% / 子どものいる世帯39.8%さいたま市中央区 マンション比率30.0% / 子どものいる世帯36.1%さいたま市桜区 マンション比率23.9% / 子どものいる世帯34.6%さいたま市浦和区 マンション比率36.1% / 子どものいる世帯39.1%さいたま市南区 マンション比率38.8% / 子どものいる世帯38.8%さいたま市緑区 マンション比率19.3% / 子どものいる世帯45.1%さいたま市岩槻区 マンション比率11.6% / 子どものいる世帯39.3%川口市 マンション比率27.6% / 子どものいる世帯36.7%蕨市 マンション比率30.2% / 子どものいる世帯30.9%戸田市 マンション比率46.8% / 子どものいる世帯37.0%朝霞市 マンション比率35.1% / 子どものいる世帯38.6%和光市 マンション比率44.3% / 子どものいる世帯33.7%市川市 マンション比率29.6% / 子どものいる世帯32.4%松戸市 マンション比率21.3% / 子どものいる世帯35.5%浦安市 マンション比率50.8% / 子どものいる世帯35.2%北区 マンション比率38.4% / 子どものいる世帯27.0%板橋区 マンション比率34.7% / 子どものいる世帯26.7%練馬区 マンション比率25.9% / 子どものいる世帯31.6%足立区 マンション比率21.4% / 子どものいる世帯31.3%葛飾区 マンション比率30.1% / 子どものいる世帯33.7%江戸川区 マンション比率23.6% / 子どものいる世帯34.9%横浜市港北区 マンション比率36.5% / 子どものいる世帯32.4%川崎市川崎区 マンション比率37.3% / 子どものいる世帯27.2%印西市横浜市都筑区緑区流山市西区岩槻区浦和区戸田市川口市さいたま市中央区大宮区北区板橋区品川区新宿区

横軸は2023〜2025年の成約（中古マンション等・宅地(土地と建物)・宅地(土地)）に占める中古マンション等の割合。縦軸は令和2年国勢調査（2020年10月1日）の一般世帯を家族類型で分けた値。施設等の世帯は含まないの子どものいる世帯の割合。成約100件未満の自治体は除く。

西区で成約したうち中古マンションは13.0%、岩槻区は11.6%、見沼区は12.4%です。残りは戸建てと土地。この3区では戸建て・土地の成約が多いため、マンションだけで住宅取引全体は捉えられません。マンションで狭い住戸の成約が目立つことを、街全体にファミリーが少ないという意味に結びつけるのは早計です。一方の浦和区（36.1%）と南区（38.8%）は、マンションの比率が高く、子どものいる世帯も多い区です。

ファミリーの街で、家族はどの住まいを買っているか
自治体子どものいる世帯マンション成約戸建て・土地マンションの割合60㎡未満の成約80㎡以上の成約
緑区45.1%（3位）202件843件19.3%2.5%28.7%
西区41.8%（10位）106件708件13.0%40.6%16.0%
見沼区39.8%（35位）145件1,026件12.4%15.2%33.1%
岩槻区39.3%（42位）83件635件11.6%26.5%22.9%
浦和区39.1%（45位）465件822件36.1%14.6%21.3%
大宮区34.9%（111位）369件663件35.8%19.0%19.8%
流山市42.1%（9位）293件1,384件17.5%1.7%36.9%
印西市48.0%（1位）343件694件33.1%0.3%85.4%

STEP 06 / SAITAMA

さいたま市10区。区ごとに世帯の形も、売れる住まいも違う

さいたま市の10区を、子どものいる世帯の割合の順に並べました。

FIG. 07さいたま市10区の「子どものいる世帯」の割合
横にスクロールできます0%10%20%30%40%50%緑区 3位／単身28.1%45.1%西区 10位／単身30.1%41.8%見沼区 35位／単身33.8%39.8%岩槻区 42位／単身31.0%39.3%浦和区 45位／単身37.9%39.1%南区 52位／単身37.5%38.8%北区 63位／単身38.3%38.3%さいたま市中央区 92位／単身40.3%36.1%大宮区 111位／単身40.8%34.9%桜区 115位／単身42.7%34.6%

令和2年国勢調査（2020年10月1日）の一般世帯を家族類型で分けた値。施設等の世帯は含まない。区名の右は首都圏172自治体の中の順位と、単身世帯の割合。

さいたま市10区の世帯の形と、成約した住まい
区単身夫婦のみ子どものいる世帯マンションの割合60㎡未満80㎡以上60〜80㎡の総額
緑区28.1%20.7%45.1%19.3%2.5%28.7%2,100万円
西区30.1%21.9%41.8%13.0%40.6%16.0%2,250万円
見沼区33.8%20.9%39.8%12.4%15.2%33.1%1,500万円
岩槻区31.0%21.3%39.3%11.6%26.5%22.9%3,500万円
浦和区37.9%19.2%39.1%36.1%14.6%21.3%5,550万円
南区37.5%19.2%38.8%38.8%13.1%23.3%4,300万円
北区38.3%18.7%38.3%27.8%13.8%26.7%2,400万円
さいたま市中央区40.3%19.3%36.1%30.0%9.3%36.3%4,400万円
大宮区40.8%19.1%34.9%35.8%19.0%19.8%5,300万円
桜区42.7%17.9%34.6%23.9%10.1%22.8%2,350万円

緑区は子どものいる世帯が45.1%で首都圏3位、成約の28.7%が80㎡以上です。浦和区（39.1%・45位）と南区も子育て世帯が多く、マンションの比率も高い区。一方で大宮区は単身40.8%と市内で最も高く、60㎡未満の成約が19.0%を占めます。中央区は80㎡以上が36.3%と市内で最も高い区でした。同じ市の中でも、買う人の世帯の形は区ごとに違います。

SUMMARY

まとめ：世帯の形と売れている広さの相関は0.79。ずれる街は、戸建て・土地もあわせて見る

4つの見方の答え
見方答え
世帯の形単身が多いのは新宿区67.8%・渋谷区。子どものいる世帯は印西市48.0%・都筑区・さいたま市緑区45.1%
売れている広さ緑区は60㎡以上が97.5%、新宿区は60㎡未満が58.4%
2つの関係相関0.79。世帯の形と売れている広さはおおむね一致する
ずれる街西区・岩槻区は子どものいる世帯が多い一方、マンションでは狭い住戸の成約が目立つ。マンションの割合は13.0%・11.6%で、戸建て・土地を含む取引全体と分けて見る必要がある

この記事のまとめ街の世帯の形は、その街で売れている住まいの広さによく表れます。相関は0.79で、人口の増減と値上がりの関係（0.34）よりずっと強い。ただしマンションの成約だけでは、街全体の住宅取引を捉えにくい地域もあります。西区・岩槻区・見沼区は戸建て・土地の成約比率が高い区です。中古マンションの相場と子育て世帯の多さを比べるときは、その街でどの種別の取引が多いかもあわせて見ると、数字を読み違えにくくなります。

浦和区に来た人は、どこから来たのか。5年前の住所で追う→同じ予算なら、どの街が強いか。埼玉の子育てしやすい街を階級別で戦わせる→浦和区の土地・中古マンション・戸建てを20年で見る→

HOW TO READ

使った数字と読み方

世帯の形は令和2年国勢調査（2020年10月1日）の一般世帯を家族類型で分けた値。施設等の世帯は含まないです。単身世帯には学生や単身赴任も含まれ、65歳以上の単身は再掲の値から取りました。「子どものいる世帯」は夫婦と子ども、ひとり親と子どもの合計で、子どもの年齢は問いません。同居していない子どもは数えないため、子育て世帯の数とは一致しません。

成約は国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報・成約価格情報（中古マンション等・宅地）を自治体全域で集計しました。専有面積の構成は2023〜2025年の中古マンション等71,765件を4つの帯に分けたもので、30件未満の自治体は出していません。マンションの割合は、中古マンション等・宅地（土地と建物）・宅地（土地）の合計に対する中古マンション等の件数の割合です。新築の分譲は含みません。

住所と面積から価格の目安を見る→