大東建託「住み続けたい街」TOP20は、
湘南と都心と文教の街。浦和区19位の中身

QUESTION 01 / THE RANKING

住み続けたい街TOP20はどこか

偏差値80台は葉山町だけ、70台は鎌倉市・逗子市・武蔵野市・足柄上郡開成町・目黒区・茅ヶ崎市の6自治体で、8位以下が60台です。湘南・三浦（葉山町・鎌倉市・逗子市・茅ヶ崎市・藤沢市・大磯町）、都心の区（目黒区・中央区・文京区・渋谷区・港区）、文教・郊外の市（武蔵野市・国立市・印西市・浦安市・開成町）、横浜（西区・都筑区・中区）、そして浦和区という構成です。

浦和区の偏差値65.4は港区と同じ値で、17位渋谷区（66.3）、20位横浜市中区（64.8）と同じ帯です。昨年の15位からは順位を下げましたが、偏差値65以上を保っています。

QUESTION 02 / STAY × LIVABILITY

住み続けたい街は、住みここちの良い街と同じか

同じ調査の「街の住みここち」（住環境の総合評価）偏差値を横軸に、「住み続けたい」偏差値を縦軸に置きました。両方が公表されている96自治体です。

住み続けたいの上位で住みここちが20位より下なのは三浦郡葉山町（住み続けたい1位・住みここち31位）、逗子市（住み続けたい3位・住みここち55位）、足柄上郡開成町（住み続けたい5位・住みここち49位）、茅ヶ崎市（住み続けたい7位・住みここち51位）。逆に住みここちTOP10で住み続けたいが15位より下なのは渋谷区（住みここち8位・住み続けたい17位）、港区（住みここち5位・住み続けたい18位）です。利便性の評価（住みここち）と定住意向（住み続けたい）は別の軸で、湘南の町は後者だけが高く、都心の区は前者が高い、という分かれ方をします。浦和区は住みここち11位・住み続けたい19位で、両方が上位側にある少数の自治体です。

QUESTION 03 / SAITAMA

さいたま市の区は、どこにいるか

さいたま市の10区のうち、住み続けたいの順位が公表されている（偏差値50以上）のは7区です。

浦和区19位に続くのは緑区36位・北区38位・大宮区39位で、この3区は偏差値58〜59に並びます。SUUMOの住み続けたい街で大宮区が首都圏8位だったのに対し、大東建託の調査では39位です。この差は調査方法の違いから生じるもので、別記事で詳しく比べています。

QUESTION 04 / PRICE

住み続けたい街は、いくらで買える街か

TOP20の各自治体で2023〜2025年に成約した、専有面積60㎡以上80㎡未満の中古マンション総額、宅地（土地）の㎡単価、戸建て（土地と建物）の総額の中央値です。開成町は中古マンションの成約が8件未満のため、土地と戸建てだけを載せています。

総額中央値が低い側は印西市850万円、中郡大磯町2,800万円、逗子市3,450万円、高い側は港区11,000万円、渋谷区11,000万円、中央区9,500万円。偏差値の高い湘南の3自治体（葉山町5,100万円・鎌倉市3,900万円・逗子市3,450万円）は、目黒区（9,000万円）・中央区（9,500万円）の6割以下です。浦和区の5,550万円は19自治体中、安い順に12番目で、武蔵野市（6,200万円）・国立市（4,400万円）と同じ帯です。

土地は足柄上郡開成町8.1万円/㎡から港区291.4万円/㎡まで。湘南の3自治体は20万円/㎡台で土地面積の中央値が165〜200㎡、浦和区は49.2万円/㎡で130㎡です。同じ「住み続けたい」上位でも、広い土地に戸建てで住む街と、マンションで住む街に分かれます。

QUESTION 05 / MOVEMENT

昨年からどう動いたか

昨年（2025年）と今年の順位を結びました。国立市（19位→11位）、中郡大磯町（21位→16位）、中央区（12位→8位）が上がり、印西市（4位→9位）、藤沢市（11位→15位）、浦和区（15位→19位）が下がっています。1位葉山町、2位鎌倉市、3位逗子市は昨年と同じ順位です。

浦和区は15位から19位へ下がりましたが、偏差値は65.4でTOP20に残っています。大宮区は35位から39位でした。

SUMMARY

まとめ：住み続けたい街の上位は「海と山の町」、浦和区は都心の区と同じ帯

この記事のまとめ大東建託の「住み続けたい街」は、湘南・三浦の町が上位を占め、都心の区は住みここちで高く、住み続けたいでは中位に下がります。浦和区は住みここち・住み続けたい・幸福度の3つで20位以内に入る、さいたま市で唯一の区です。価格は湘南の町より高く都心の区より低い帯にあり、「利便性の街」と「定住の街」の両方の性格を持つ位置にいます。

HOW TO READ

使った数字と読み方

ランキングの順位・偏差値・評点は、大東建託株式会社（大東建託賃貸未来研究所）が2026年9月2日に公表した「いい部屋ネット 街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2026＜首都圏版＞」の報告書と、同社「住みここちランキング」WEBサイトの順位表の値をそのまま引いています。回答者50名以上の自治体が対象（229自治体）。偏差値50以上のみ順位を公表。回答は2022〜2026年の5年分を累積（2026年調査は2026年2月10日〜3月22日）で、累計250,879名です。街の幸福度は、「全体としてみて、あなたは現在、幸せですか」を1〜10点で聞き、平均を10倍して100点満点に換算した評点と、その偏差値。住み続けたい街は、「今住んでいる街に、ずっと住んでいたいと思う」を5段階（そう思う100点〜そう思わない0点）で聞いた平均の評点と、その偏差値。

相場は、国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報を自治体全域（市区町村コード単位）で集計しました。中古マンションは円/㎡（中古マンション等、成約価格・取引価格の合算）と専有面積60㎡以上80㎡未満の総額、土地は宅地(土地)の㎡単価の中央値と土地面積の中央値、戸建ては宅地(土地と建物)の取引総額の中央値で、いずれも2023〜2025年の中央値。件数8件未満は算出しない（null）。自治体ごとに取引の構成（築年・広さ・駅距離）は揃えていないので、水準の目安として読んでください。都心の区の戸建て総額は事業用地を含む高額取引の影響を受けます。