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東日本レインズ 月例マーケットウォッチ × 埼玉県 / MARKET WATCH 2026.08

埼玉県の中古マンション、
2026年8月の成約は412件

前年同月より5.4%増えました。成約㎡単価は44.35万円（前年同月比+2.0%、8か月連続で上昇）

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した「月例速報マーケットウオッチ」2026年8月度のデータから、埼玉県の中古マンションと中古戸建ての成約状況を見ていきます。レインズは不動産会社どうしが物件の情報をやりとりするネットワークで、そこに成約が報告された物件を月ごとに集計した数字です。8月の成約件数と㎡単価を13か月の推移で追い、首都圏のほかの都県や県内の地域と並べます。

公開 2026年9月11日最終確認 2026年9月11日

SAITAMA / 2026.08

412件 ／ 埼玉県の中古マンション成約件数
前年同月比
+5.4%
成約㎡単価
44.35万円（+2.0%）
成約価格
3,041万円（+4.0%）

STEP 01 / DEALS

8月の成約は412件。前年同月より5.4%増えました

中古マンション 成約件数

412件前年同月比 +5.4%

中古マンション 成約㎡単価

44.35万円前年同月比 +2.0%

中古マンション 在庫件数

5,236件前年同月比 -4.0%

中古戸建て 成約件数

387件前年同月比 +2.1%

まず件数から見てみましょう。レインズに成約が報告された埼玉県の中古マンションを、2025年8月〜2026年8月の13か月で並べました。棒の下の数字は、それぞれの月の前年同月比です。

FIG. 01埼玉県の中古マンション成約件数（2025年8月〜2026年8月）
横にスクロールできます0200400600成約件数（件）2025年8月 391（前年同月比+58.3%）3912025年9月 489（前年同月比+50.5%）4892025年10月 454（前年同月比+20.7%）4542025年11月 554（前年同月比+67.4%）5542025年12月 484（前年同月比+45.3%）4842026年1月 397（前年同月比+9.4%）3972026年2月 549（前年同月比+21.5%）5492026年3月 577（前年同月比+0.7%）5772026年4月 478（前年同月比+6.2%）4782026年5月 473（前年同月比+6.3%）4732026年6月 524（前年同月比+2.9%）5242026年7月 449（前年同月比-3.2%）4492026年8月 412（前年同月比+5.4%）412前年同月比8月+58.3%2025年9月+50.5%10月+20.7%11月+67.4%12月+45.3%1月+9.4%2026年2月+21.5%3月+0.7%4月+6.2%5月+6.3%6月+2.9%7月-3.2%8月+5.4%

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。棒の下は前年同月比。2025年1月以降の成約件数には、成約登録の適正化に向けたシステム改修の影響が含まれる可能性がある（同機構の注記）。2025年の月の前年同月比は、改修前の2024年との比較。

8月の成約は412件で、前年同月比+5.4%でした。成約件数が前年同月を上回ったのは2か月ぶりです。13か月で最も多かったのは2026年3月の577件、最も少なかったのは2025年8月の391件です。県内の4地域では、さいたま市（+2.7%）・西部地区（+4.7%）が前年同月を上回り、中央地区（-6.0%）・東部地区（-7.0%）が下回りました。

STEP 02 / PRICE

成約㎡単価は44.35万円。前年同月比+2.0%、8か月連続で上昇

次に㎡単価です。レインズの㎡単価は、その月に成約した物件の㎡単価の平均です。埼玉県に、首都圏全体と東京都を加えた3本を同じ目盛りで並べました。

FIG. 02中古マンション成約㎡単価の推移（2025年8月〜2026年8月）
埼玉県首都圏東京都（参考）
横にスクロールできます0255075100125成約㎡単価（万円/㎡・平均）埼玉県 2025年8月 43.50万円埼玉県 2025年9月 44.77万円埼玉県 2025年10月 42.91万円埼玉県 2025年11月 44.16万円埼玉県 2025年12月 43.43万円埼玉県 2026年1月 46.76万円埼玉県 2026年2月 45.88万円埼玉県 2026年3月 45.32万円埼玉県 2026年4月 44.06万円埼玉県 2026年5月 46.17万円埼玉県 2026年6月 45.97万円埼玉県 2026年7月 44.53万円埼玉県 2026年8月 44.35万円首都圏 2025年8月 84.85万円首都圏 2025年9月 85.18万円首都圏 2025年10月 85.35万円首都圏 2025年11月 82.22万円首都圏 2025年12月 85.08万円首都圏 2026年1月 86.99万円首都圏 2026年2月 85.61万円首都圏 2026年3月 86.34万円首都圏 2026年4月 85.93万円首都圏 2026年5月 80.78万円首都圏 2026年6月 82.64万円首都圏 2026年7月 84.17万円首都圏 2026年8月 81.60万円東京都 2025年8月 119.75万円東京都 2025年9月 118.46万円東京都 2025年10月 121.06万円東京都 2025年11月 118.54万円東京都 2025年12月 120.12万円東京都 2026年1月 123.05万円東京都 2026年2月 119.77万円東京都 2026年3月 123.13万円東京都 2026年4月 122.68万円東京都 2026年5月 116.44万円東京都 2026年6月 116.91万円東京都 2026年7月 121.08万円東京都 2026年8月 118.85万円東京都 118.85万円首都圏 81.60万円埼玉県 44.35万円8月2025年9月10月11月12月1月2026年2月3月4月5月6月7月8月

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。㎡単価は、その月に成約した物件の平均。

埼玉県の8月の成約㎡単価は44.35万円で、前年同月比+2.0%、前月比-0.4%でした。㎡単価が前年同月を上回るのは8か月連続です。この13か月で最も高かったのは2026年1月の46.76万円、最も低かったのは2025年10月の42.91万円です。同じ月の首都圏全体は81.60万円（-3.8%）、東京都は118.85万円（-0.8%）でした。

成約価格は3,041万円（前年同月比+4.0%）、専有面積は68.57㎡（+2.0%）、築年数は28.89年です。㎡単価と価格は、成約した物件の広さや築年数の組み合わせが変わるだけでも上下します。

STEP 03 / METRO AREA

県内の4地域のうち、件数も㎡単価も前年を上回ったのはさいたま市・西部地区

レインズは、首都圏の中古マンションの成約を東京都6・埼玉県4・千葉県3・神奈川県5の地域に分けて公表しています。東京都は都内全域を6つに分けたもの、ほかの3県は主な市と地区です。その18地域について、8月の成約件数と成約㎡単価を前年同月と比べ、1枚に置きました。右ほど件数が前年より増え、上ほど㎡単価が前年より上がった地域です。

FIG. 03首都圏18地域の中古マンション 成約件数と㎡単価の前年同月比（2026年8月）
埼玉県の地域東京都の地域千葉県・神奈川県の地域
横にスクロールできます-20%-10%0%+10%+20%-50%-40%-30%-20%-10%0%+10%件数は減り、㎡単価は上がった件数も㎡単価も前年を上回った件数も㎡単価も前年を下回った件数は増え、㎡単価は下がった成約㎡単価の前年同月比成約件数の前年同月比 →千葉県 総武地区：成約158件（前年同月比-2.5%）、㎡単価48.91万円（+2.1%）千葉県 常磐地区：成約101件（前年同月比+6.3%）、㎡単価45.05万円（+15.9%）千葉県 千葉市：成約89件（前年同月比-9.2%）、㎡単価34.68万円（-0.5%）神奈川県 横浜市：成約387件（前年同月比-3.3%）、㎡単価62.90万円（+3.5%）神奈川県 川崎市：成約194件（前年同月比0.0%）、㎡単価72.02万円（-7.3%）神奈川県 相模原市：成約42件（前年同月比0.0%）、㎡単価41.29万円（-3.5%）神奈川県 県央地区：成約62件（前年同月比+6.9%）、㎡単価42.68万円（+11.6%）神奈川県 湘南地区：成約105件（前年同月比-16.7%）、㎡単価50.21万円（+6.2%）東京都 都心3区：成約154件（前年同月比-38.9%）、㎡単価246.81万円（+4.1%）東京都 城東地区：成約359件（前年同月比-20.8%）、㎡単価100.66万円（+2.3%）東京都 城南地区：成約280件（前年同月比-21.1%）、㎡単価128.43万円（+1.6%）東京都 城西地区：成約213件（前年同月比-15.8%）、㎡単価153.01万円（+3.8%）東京都 城北地区：成約259件（前年同月比-7.5%）、㎡単価109.50万円（+5.4%）東京都 多摩地区：成約297件（前年同月比-9.5%）、㎡単価59.90万円（+9.1%）埼玉県 さいたま市：成約113件（前年同月比+2.7%）、㎡単価62.91万円（+13.4%）埼玉県 中央地区：成約78件（前年同月比-6.0%）、㎡単価51.60万円（+2.7%）埼玉県 西部地区：成約112件（前年同月比+4.7%）、㎡単価36.15万円（+2.9%）埼玉県 東部地区：成約53件（前年同月比-7.0%）、㎡単価35.24万円（-10.1%）さいたま市東京・多摩地区東京・城北地区東京・都心3区東京・城西地区西部地区中央地区東京・城東地区東京・城南地区東部地区

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。横軸は成約件数、縦軸は成約㎡単価の前年同月比。灰色の小さな点は千葉県・神奈川県の地域。

さいたま市（件数+2.7%・㎡単価+13.4%）と西部地区（件数+4.7%・㎡単価+2.9%）は、件数も㎡単価も前年同月を上回りました。中央地区（件数-6.0%・㎡単価+2.7%）は、件数が前年同月を下回り、㎡単価は上回りました。東部地区（件数-7.0%・㎡単価-10.1%）は、件数も㎡単価も前年同月を下回りました。東京都の6地域は、すべて件数が前年同月を下回り、㎡単価は上回りました。

STEP 04 / AREAS

県内の4地域。㎡単価が最も高いのはさいたま市の62.91万円

埼玉県の地域別の数字です。地域の区分はレインズの集計に従っています。4地域を合わせた成約は356件で、埼玉県全体の412件との差の56件は、どの地域にも入らない市町村の成約です。

FIG. 04県内の地域別 中古マンション成約㎡単価（2026年8月）
埼玉県の地域埼玉県全体
横にスクロールできます0万円10万円20万円30万円40万円50万円60万円さいたま市 113件・+13.4%62.91万円中央地区 78件・+2.7%51.60万円西部地区 112件・+2.9%36.15万円東部地区 53件・-10.1%35.24万円埼玉県全体 412件・+2.0%44.35万円

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。名前の右は、その月の成約件数と、㎡単価の前年同月比。

2026年8月の県内の地域別 中古マンション成約
地域成約件数前年同月比㎡単価前年同月比価格専有面積築年数
埼玉県全体412件+5.4%44.35万円+2.0%3,041万円68.57㎡28.89年
さいたま市113件+2.7%62.91万円+13.4%4,363万円69.36㎡24.68年
中央地区川口市、戸田市、蕨市、上尾市78件-6.0%51.60万円+2.7%3,487万円67.58㎡26.29年
西部地区和光市、朝霞市、新座市、志木市、富士見市、ふじみ野市、川越市、所沢市、狭山市、入間市112件+4.7%36.15万円+2.9%2,439万円67.47㎡32.88年
東部地区八潮市、三郷市、草加市、越谷市、春日部市53件-7.0%35.24万円-10.1%2,384万円67.66㎡30.69年

㎡単価が最も高いのはさいたま市（62.91万円）、最も低いのは東部地区（35.24万円）です。さいたま市の㎡単価は前年同月比+13.4%ですが、この13か月の月ごとの値は55.45万円（2025年8月）から69.52万円（2026年2月）の間にありました。成約が月に113件ほどの地域では、その月にどんな広さ・築年数の物件が成約したかで平均が変わります。

STEP 05 / LISTINGS

売り出し中の物件と比べる。在庫の㎡単価は44.79万円で、成約より0.44万円高い

レインズの集計には、成約した物件のほかに、その月に新しく売り出された物件（新規登録）と、月末に売り出し中だった物件（在庫）もあります。埼玉県の3つの㎡単価を並べます。

FIG. 05埼玉県の中古マンション ㎡単価：成約・新規登録・在庫（2025年8月〜2026年8月）
成約新規登録在庫（破線）
横にスクロールできます01020304050㎡単価（万円/㎡・平均）成約 2025年8月 43.50万円成約 2025年9月 44.77万円成約 2025年10月 42.91万円成約 2025年11月 44.16万円成約 2025年12月 43.43万円成約 2026年1月 46.76万円成約 2026年2月 45.88万円成約 2026年3月 45.32万円成約 2026年4月 44.06万円成約 2026年5月 46.17万円成約 2026年6月 45.97万円成約 2026年7月 44.53万円成約 2026年8月 44.35万円新規登録 2025年8月 41.40万円新規登録 2025年9月 42.65万円新規登録 2025年10月 44.35万円新規登録 2025年11月 44.33万円新規登録 2025年12月 45.01万円新規登録 2026年1月 44.02万円新規登録 2026年2月 44.19万円新規登録 2026年3月 44.40万円新規登録 2026年4月 47.45万円新規登録 2026年5月 46.21万円新規登録 2026年6月 45.44万円新規登録 2026年7月 46.19万円新規登録 2026年8月 45.47万円在庫 2025年8月 41.20万円在庫 2025年9月 41.34万円在庫 2025年10月 41.78万円在庫 2025年11月 42.44万円在庫 2025年12月 43.04万円在庫 2026年1月 42.82万円在庫 2026年2月 42.78万円在庫 2026年3月 42.83万円在庫 2026年4月 43.75万円在庫 2026年5月 44.33万円在庫 2026年6月 44.49万円在庫 2026年7月 44.67万円在庫 2026年8月 44.79万円新規登録 45.47万円在庫 44.79万円成約 44.35万円8月2025年9月10月11月12月1月2026年2月3月4月5月6月7月8月

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。成約はその月に成約が報告された物件、新規登録はその月に新しく売り出された物件、在庫は月末時点で売り出し中の物件。いずれも平均。

8月末に売り出し中だった物件（在庫）の㎡単価は44.79万円で前年同月比+8.7%、8月に新しく売り出された物件（新規登録）は45.47万円（+9.8%）でした。成約の44.35万円と比べると、在庫は0.44万円高い水準です。

在庫件数は5,236件（前年同月比-4.0%）、新規登録は1,544件（-6.9%）。売り出し中の物件が前年より減る一方で、成約は前年を上回っています。在庫件数をその月の成約件数で割ると12.7か月分で、前年同月の14.0か月分から減りました。在庫と成約では物件の顔ぶれが違うため、㎡単価の差がそのまま値引きの幅を表すわけではありません。

STEP 06 / PRICE RANGE

価格帯。2026年4〜6月の成約は、「～3,000万円」までの価格帯が56.3%

価格帯別の件数は四半期ごとの集計です。2026年4〜6月に成約した中古マンションを、価格帯の構成比で首都圏の都県と並べます。

FIG. 06中古マンション成約の価格帯構成（2026年4〜6月）
～1,000万円～2,000万円～3,000万円～4,000万円～5,000万円～7,000万円～10,000万円10,000万円～
横にスクロールできます0%25%50%75%100%成約件数首都圏首都圏 ～1,000万円 1,067件（9.0%）9%首都圏 ～2,000万円 1,618件（13.7%）14%首都圏 ～3,000万円 1,794件（15.1%）15%首都圏 ～4,000万円 1,584件（13.4%）13%首都圏 ～5,000万円 1,415件（11.9%）12%首都圏 ～7,000万円 1,817件（15.3%）15%首都圏 ～10,000万円 1,272件（10.7%）11%首都圏 10,000万円～ 1,286件（10.8%）11%11,853件東京都東京都 ～1,000万円 200件（3.4%）東京都 ～2,000万円 484件（8.1%）8%東京都 ～3,000万円 807件（13.5%）14%東京都 ～4,000万円 725件（12.2%）12%東京都 ～5,000万円 692件（11.6%）12%東京都 ～7,000万円 1,008件（16.9%）17%東京都 ～10,000万円 901件（15.1%）15%東京都 10,000万円～ 1,146件（19.2%）19%5,963件埼玉県埼玉県 ～1,000万円 247件（16.7%）17%埼玉県 ～2,000万円 320件（21.7%）22%埼玉県 ～3,000万円 264件（17.9%）18%埼玉県 ～4,000万円 220件（14.9%）15%埼玉県 ～5,000万円 194件（13.2%）13%埼玉県 ～7,000万円 161件（10.9%）11%埼玉県 ～10,000万円 59件（4.0%）埼玉県 10,000万円～ 10件（0.7%）1,475件千葉県千葉県 ～1,000万円 275件（19.4%）19%千葉県 ～2,000万円 311件（21.9%）22%千葉県 ～3,000万円 242件（17.0%）17%千葉県 ～4,000万円 216件（15.2%）15%千葉県 ～5,000万円 140件（9.9%）10%千葉県 ～7,000万円 155件（10.9%）11%千葉県 ～10,000万円 72件（5.1%）5%千葉県 10,000万円～ 10件（0.7%）1,421件神奈川県神奈川県 ～1,000万円 345件（11.5%）12%神奈川県 ～2,000万円 503件（16.8%）17%神奈川県 ～3,000万円 481件（16.1%）16%神奈川県 ～4,000万円 423件（14.1%）14%神奈川県 ～5,000万円 389件（13.0%）13%神奈川県 ～7,000万円 493件（16.5%）16%神奈川県 ～10,000万円 240件（8.0%）8%神奈川県 10,000万円～ 120件（4.0%）2,994件

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。価格帯別件数は四半期の合計で、この号で最も新しいのは2026年4〜6月。構成比は件数から計算。

2026年4〜6月に成約した埼玉県の中古マンション1,475件のうち、「～1,000万円」「～2,000万円」「～3,000万円」の3つの価格帯は831件で56.3%でした。前年同期（2025年4〜6月）は59.0%です。同じ期間の東京都では25.0%、首都圏全体では37.8%でした。

STEP 07 / HOUSES AND LAND

中古戸建ての成約は387件（前年同月比+2.1%）。新築戸建て・土地も並べる

マンション以外の3つの種類です。中古戸建てと新築戸建ての価格は土地と建物を合わせた総額、土地は面積100〜200㎡の土地に限った集計です。まず中古戸建ての成約価格を13か月で並べます。

FIG. 07中古戸建ての成約価格の推移（2025年8月〜2026年8月）
埼玉県首都圏東京都（参考）
横にスクロールできます02,0004,0006,000成約価格（万円・平均）埼玉県 2025年8月 2,642万円埼玉県 2025年9月 2,389万円埼玉県 2025年10月 2,384万円埼玉県 2025年11月 2,440万円埼玉県 2025年12月 2,466万円埼玉県 2026年1月 2,489万円埼玉県 2026年2月 2,545万円埼玉県 2026年3月 2,393万円埼玉県 2026年4月 2,450万円埼玉県 2026年5月 2,770万円埼玉県 2026年6月 2,604万円埼玉県 2026年7月 2,477万円埼玉県 2026年8月 2,578万円首都圏 2025年8月 3,894万円首都圏 2025年9月 3,906万円首都圏 2025年10月 3,801万円首都圏 2025年11月 4,002万円首都圏 2025年12月 4,056万円首都圏 2026年1月 4,056万円首都圏 2026年2月 4,115万円首都圏 2026年3月 4,101万円首都圏 2026年4月 4,177万円首都圏 2026年5月 4,215万円首都圏 2026年6月 4,006万円首都圏 2026年7月 3,933万円首都圏 2026年8月 3,960万円東京都 2025年8月 5,845万円東京都 2025年9月 5,755万円東京都 2025年10月 5,645万円東京都 2025年11月 6,060万円東京都 2025年12月 6,269万円東京都 2026年1月 6,160万円東京都 2026年2月 6,337万円東京都 2026年3月 6,027万円東京都 2026年4月 6,494万円東京都 2026年5月 6,193万円東京都 2026年6月 5,925万円東京都 2026年7月 6,132万円東京都 2026年8月 6,005万円東京都 6,005万円首都圏 3,960万円埼玉県 2,578万円8月2025年9月10月11月12月1月2026年2月3月4月5月6月7月8月

東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。価格は土地と建物を合わせた成約価格の平均。

2026年8月の埼玉県の成約（種類別）
種類成約件数前年同月比価格前年同月比㎡単価面積築年数
中古マンション412件+5.4%3,041万円+4.0%44.35万円専有 68.57㎡28.89年
中古戸建て387件+2.1%2,578万円-2.4%—土地 155.35㎡建物 103.22㎡25.67年
新築戸建て341件-1.7%3,948万円+6.1%—土地 124.87㎡建物 100.28㎡—
土地（100〜200㎡）162件-1.8%2,567万円+1.6%17.98万円142.77㎡—

埼玉県の中古戸建ては、8月の成約が387件で前年同月比+2.1%、成約価格は2,578万円（-2.4%）でした。成約価格が前年同月を下回ったのは5か月ぶりです。さいたま市の中古戸建ては58件（-12.1%）、成約価格4,216万円（-9.4%）です。新築戸建ては341件（-1.7%）・3,948万円（+6.1%）、面積100〜200㎡の土地は162件（-1.8%）・㎡単価17.98万円（+1.5%）でした。

SUMMARY

まとめ：2026年8月の埼玉県は、中古マンションの成約+5.4%、㎡単価+2.0%

2026年8月の埼玉県（東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ）
見方答え
中古マンションの成約件数412件（前年同月比+5.4%）。2か月ぶりに増加
成約㎡単価44.35万円（+2.0%）。8か月連続で上昇
県内の地域さいたま市・西部地区＝件数も㎡単価も前年を上回った／中央地区＝件数は減り、㎡単価は上がった／東部地区＝件数も㎡単価も前年を下回った
売り出し中の物件在庫5,236件（-4.0%）・㎡単価44.79万円。在庫は成約の12.7か月分
価格帯（2026年4〜6月）「～1,000万円」「～2,000万円」「～3,000万円」の3つの価格帯が56.3%
中古戸建て387件（+2.1%）・成約価格2,578万円（-2.4%）

この記事のまとめ埼玉県の中古マンションは、2026年8月の成約が412件で前年同月比+5.4%、成約㎡単価が44.35万円で+2.0%でした。首都圏全体の成約は-10.5%で、埼玉県とは前年同月比の向きが反対です。売り出し中の在庫の㎡単価は44.79万円で、成約との差は0.44万円です。

同じ月の東京都版：東京都の中古住宅 2026年8月の成約状況→

HOW TO READ

使った数字と読み方

数字はすべて、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した「月例速報マーケットウオッチ」2026年8月度のデータから引いています。レインズに登録された物件の月ごとの集計で、媒介契約の物件のほか、同機構の会員が売主・代理の物件も含みます。㎡単価・価格・面積・築年数は平均値です。

「成約」はその月に売買契約が成立したと報告された物件、「新規登録」はその月に新しく売り出された物件、「在庫」は月末時点で売り出し中の物件です。前年同月比と前月比は同機構の公表値です。在庫件数を成約件数で割った値、価格帯の構成比、地域の成約件数の合計は、公表値をもとに当社で計算しました。

同機構は、2025年1月以降に成約登録の適正化に向けたシステム改修を行い、成約件数に影響を与えている可能性があると注記しています。この記事の13か月のうち、2025年の月の成約件数の前年同月比は、改修前の2024年との比較です。

地域は同機構の区分です（さいたま市／中央地区：川口市、戸田市、蕨市、上尾市／西部地区：和光市、朝霞市、新座市、志木市、富士見市、ふじみ野市、川越市、所沢市、狭山市、入間市／東部地区：八潮市、三郷市、草加市、越谷市、春日部市）。1か月の平均値は、その月に成約した物件の広さ・築年数・場所の組み合わせで変わり、件数の少ない地域ほど月ごとの差が大きくなります。

住所と面積から価格の目安を見る→