STEP 01 / DEALS
8月の成約は1,562件。前年同月より18.7%減りました
中古マンション 成約件数
1,562件前年同月比 -18.7%中古マンション 成約㎡単価
118.85万円前年同月比 -0.8%中古マンション 在庫件数
28,082件前年同月比 +21.3%中古戸建て 成約件数
491件前年同月比 +4.0%まず件数から見てみましょう。レインズに成約が報告された東京都の中古マンションを、2025年8月〜2026年8月の13か月で並べました。棒の下の数字は、それぞれの月の前年同月比です。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。棒の下は前年同月比。2025年1月以降の成約件数には、成約登録の適正化に向けたシステム改修の影響が含まれる可能性がある（同機構の注記）。2025年の月の前年同月比は、改修前の2024年との比較。
8月の成約は1,562件で、前年同月比-18.7%でした。成約件数が前年同月を下回るのは8か月連続です。2026年8月の1,562件は、この13か月で最も少ない件数です。都内の6地域はすべて前年同月を下回り、減り方が最も大きかったのは都心3区（-38.9%）です。
STEP 02 / PRICE
成約㎡単価は118.85万円。前年同月比-0.8%、2か月ぶりに下落
次に㎡単価です。レインズの㎡単価は、その月に成約した物件の㎡単価の平均です。東京都に、首都圏全体と埼玉県を加えた3本を同じ目盛りで並べました。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。㎡単価は、その月に成約した物件の平均。
東京都の8月の成約㎡単価は118.85万円で、前年同月比-0.8%、前月比-1.8%でした。㎡単価が前年同月を下回ったのは2か月ぶりです。この13か月で最も高かったのは2026年3月の123.13万円、最も低かったのは2026年5月の116.44万円です。同じ月の首都圏全体は81.60万円（-3.8%）、埼玉県は44.35万円（+2.0%）でした。
成約価格は6,826万円（前年同月比-0.4%）、専有面積は57.44㎡（+0.3%）、築年数は27.29年です。㎡単価と価格は、成約した物件の広さや築年数の組み合わせが変わるだけでも上下します。
STEP 03 / METRO AREA
都内の6地域はすべて、件数は減り、㎡単価は上がった
レインズは、首都圏の中古マンションの成約を東京都6・埼玉県4・千葉県3・神奈川県5の地域に分けて公表しています。東京都は都内全域を6つに分けたもの、ほかの3県は主な市と地区です。その18地域について、8月の成約件数と成約㎡単価を前年同月と比べ、1枚に置きました。右ほど件数が前年より増え、上ほど㎡単価が前年より上がった地域です。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。横軸は成約件数、縦軸は成約㎡単価の前年同月比。灰色の小さな点は千葉県・神奈川県の地域。
都内の6地域はすべて、件数が前年同月を下回り、㎡単価は上回りました。件数の前年同月比は都心3区の-38.9%から城北地区の-7.5%まで、㎡単価は城南地区の+1.6%から多摩地区の+9.1%までです。埼玉県の4地域のうち、件数も㎡単価も前年同月を上回ったのは2地域でした。
地域ごとに見ると、どの地域も㎡単価が前年同月を上回っているのに、東京都全体では-0.8%です。都心3区は都内で㎡単価が最も高い地域（246.81万円）ですが、成約は2025年8月の252件から2026年8月の154件になり、都内の成約に占める割合が13.1%から9.9%に下がりました。レインズの㎡単価は成約した物件の平均なので、㎡単価の高い地域の割合が下がると、どの地域も前年より高くなっていても、全体の平均は下がることがあります。
STEP 04 / AREAS
都内の6地域。㎡単価が最も高いのは都心3区の246.81万円
東京都の地域別の数字です。地域の区分はレインズの集計に従っています。6地域を合わせると、東京都全体の1,562件になります。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。名前の右は、その月の成約件数と、㎡単価の前年同月比。
| 地域 | 成約件数 | 前年同月比 | ㎡単価 | 前年同月比 | 価格 | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都全体 | 1,562件 | -18.7% | 118.85万円 | -0.8% | 6,826万円 | 57.44㎡ | 27.29年 |
| 都心3区千代田区、中央区、港区 | 154件 | -38.9% | 246.81万円 | +4.1% | 14,175万円 | 57.43㎡ | 22.91年 |
| 城西地区新宿区、渋谷区、杉並区、中野区 | 213件 | -15.8% | 153.01万円 | +3.8% | 7,760万円 | 50.72㎡ | 28.63年 |
| 城南地区品川区、大田区、目黒区、世田谷区 | 280件 | -21.1% | 128.43万円 | +1.6% | 6,995万円 | 54.47㎡ | 29.79年 |
| 城北地区文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区 | 259件 | -7.5% | 109.50万円 | +5.4% | 6,078万円 | 55.50㎡ | 26.94年 |
| 城東地区台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区 | 359件 | -20.8% | 100.66万円 | +2.3% | 5,996万円 | 59.57㎡ | 25.17年 |
| 多摩地区都区部・島嶼部以外 | 297件 | -9.5% | 59.90万円 | +9.1% | 3,844万円 | 64.17㎡ | 29.12年 |
㎡単価が最も高いのは都心3区（246.81万円）、最も低いのは多摩地区（59.90万円）です。多摩地区の㎡単価は前年同月比+9.1%ですが、この13か月の月ごとの値は54.64万円（2025年12月）から59.90万円（2026年8月）の間にありました。成約が月に297件ほどの地域では、その月にどんな広さ・築年数の物件が成約したかで平均が変わります。
STEP 05 / LISTINGS
売り出し中の物件と比べる。在庫の㎡単価は173.99万円で、成約より55.14万円高い
レインズの集計には、成約した物件のほかに、その月に新しく売り出された物件（新規登録）と、月末に売り出し中だった物件（在庫）もあります。東京都の3つの㎡単価を並べます。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。成約はその月に成約が報告された物件、新規登録はその月に新しく売り出された物件、在庫は月末時点で売り出し中の物件。いずれも平均。
8月末に売り出し中だった物件（在庫）の㎡単価は173.99万円で前年同月比+21.8%、8月に新しく売り出された物件（新規登録）は163.95万円（+14.7%）でした。成約の118.85万円と比べると、在庫は55.14万円高い水準です。
在庫件数は28,082件（前年同月比+21.3%）、新規登録は9,418件（+21.8%）。売り出し中の物件が前年より増える一方で、成約は前年を下回っています。在庫件数をその月の成約件数で割ると18.0か月分で、前年同月の12.0か月分から増えました。在庫と成約では物件の顔ぶれが違うため、㎡単価の差がそのまま値引きの幅を表すわけではありません。
STEP 06 / PRICE RANGE
価格帯。2026年4〜6月の成約は、「～10,000万円」「10,000万円～」の価格帯が34.3%
価格帯別の件数は四半期ごとの集計です。2026年4〜6月に成約した中古マンションを、価格帯の構成比で首都圏の都県と並べます。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。価格帯別件数は四半期の合計で、この号で最も新しいのは2026年4〜6月。構成比は件数から計算。
2026年4〜6月に成約した東京都の中古マンション5,963件のうち、「～10,000万円」「10,000万円～」の2つの価格帯は2,047件で34.3%でした。前年同期（2025年4〜6月）は31.4%です。同じ期間の埼玉県では4.7%、首都圏全体では21.6%でした。このうち「10,000万円～」だけで1,146件（19.2%）あり、前年同期の1,104件（16.6%）から増えました。
STEP 07 / HOUSES AND LAND
中古戸建ての成約は491件（前年同月比+4.0%）。新築戸建て・土地も並べる
マンション以外の3つの種類です。中古戸建てと新築戸建ての価格は土地と建物を合わせた総額、土地は面積100〜200㎡の土地に限った集計です。まず中古戸建ての成約価格を13か月で並べます。
東日本レインズ 月例速報マーケットウオッチ2026年8月度をもとに作成。価格は土地と建物を合わせた成約価格の平均。
| 種類 | 成約件数 | 前年同月比 | 価格 | 前年同月比 | ㎡単価 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,562件 | -18.7% | 6,826万円 | -0.4% | 118.85万円 | 専有 57.44㎡ | 27.29年 |
| 中古戸建て | 491件 | +4.0% | 6,005万円 | +2.7% | — | 土地 110.90㎡建物 98.43㎡ | 24.47年 |
| 新築戸建て | 298件 | -6.9% | 6,216万円 | +9.2% | — | 土地 105.45㎡建物 95.83㎡ | — |
| 土地（100〜200㎡） | 228件 | +1.3% | 6,659万円 | -2.7% | 48.35万円 | 137.73㎡ | — |
東京都の中古戸建ては、8月の成約が491件で前年同月比+4.0%、成約価格は6,005万円（+2.7%）でした。成約価格が前年同月を上回るのは2か月連続です。新築戸建ては298件（-6.9%）・6,216万円（+9.2%）、面積100〜200㎡の土地は228件（+1.3%）・㎡単価48.35万円（-3.1%）でした。
SUMMARY
まとめ：2026年8月の東京都は、中古マンションの成約-18.7%、㎡単価-0.8%
| 見方 | 答え |
|---|---|
| 中古マンションの成約件数 | 1,562件（前年同月比-18.7%）。8か月連続で減少 |
| 成約㎡単価 | 118.85万円（-0.8%）。2か月ぶりに下落 |
| 都内の地域 | 都心3区・城東地区・城南地区・城西地区・城北地区・多摩地区＝件数は減り、㎡単価は上がった |
| 売り出し中の物件 | 在庫28,082件（+21.3%）・㎡単価173.99万円。在庫は成約の18.0か月分 |
| 価格帯（2026年4〜6月） | 「～10,000万円」「10,000万円～」の2つの価格帯が34.3% |
| 中古戸建て | 491件（+4.0%）・成約価格6,005万円（+2.7%） |
この記事のまとめ東京都の中古マンションは、2026年8月の成約が1,562件で前年同月比-18.7%、成約㎡単価が118.85万円で-0.8%でした。首都圏全体の成約も-10.5%と、同じ向きでした。東京都全体の㎡単価が前年を下回ったのは、地域ごとの値動きではなく、成約した地域の構成が変わったためです（都心3区の割合が13.1%から9.9%に）。売り出し中の在庫の㎡単価は173.99万円で、成約との差は55.14万円です。
同じ月の埼玉県版：埼玉県の中古住宅 2026年8月の成約状況→HOW TO READ
使った数字と読み方
数字はすべて、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が2026年9月10日に公表した「月例速報マーケットウオッチ」2026年8月度のデータから引いています。レインズに登録された物件の月ごとの集計で、媒介契約の物件のほか、同機構の会員が売主・代理の物件も含みます。㎡単価・価格・面積・築年数は平均値です。
「成約」はその月に売買契約が成立したと報告された物件、「新規登録」はその月に新しく売り出された物件、「在庫」は月末時点で売り出し中の物件です。前年同月比と前月比は同機構の公表値です。在庫件数を成約件数で割った値、価格帯の構成比、地域の成約件数の合計は、公表値をもとに当社で計算しました。
同機構は、2025年1月以降に成約登録の適正化に向けたシステム改修を行い、成約件数に影響を与えている可能性があると注記しています。この記事の13か月のうち、2025年の月の成約件数の前年同月比は、改修前の2024年との比較です。
地域は同機構の区分です（都心3区：千代田区、中央区、港区／城東地区：台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区／城南地区：品川区、大田区、目黒区、世田谷区／城西地区：新宿区、渋谷区、杉並区、中野区／城北地区：文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区／多摩地区：都区部・島嶼部以外）。1か月の平均値は、その月に成約した物件の広さ・築年数・場所の組み合わせで変わり、件数の少ない地域ほど月ごとの差が大きくなります。